Před několika dny se na realitních portálech objevil inzerát, ve kterém majitel nabízí k prodeji byt 3+1 na pražském Proseku za 5 871 000 korun. Nabídky si během krátké chvíle všiml softwarový robot, který vyhodnotil všechna data z inzerátu a poslal je analytikům do společnosti Flat Zone. Ti zkontrolovali další okolnosti, na které už samotný program nestačí, a vyšlo jim výsledné číslo: majitel byt prodává zhruba o 600 tisíc pod cenou.
Nedávno jste již předplatné aktivoval
Je nám líto, ale nabídku na váš účet v tomto případě nemůžete uplatnit.
Tento článek pro vás někdo odemknul
Obvykle jsou naše články jen pro předplatitele. Dejte nám na sebe e-mail a staňte se na den zdarma předplatitelem HN i vy!
Navíc pro vás chystáme pravidelný výběr nejlepších článků a pohled do backstage Hospodářských novin.
Zadejte e-mailovou adresu
Zadejte e-mailovou adresu. Zadaná e-mailová adresa je ve špatném formátu.
Máte již účet? Přihlaste se.
Zpracování osobních údajů a obchodní sdělení
Využitím nabídky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.
Přihlaste se,
nebo si jen přečtěte odemčený článek bez přihlášení.
Zdá se, že už se známe
Pod vámi uvedenou e-mailovou adresou již evidujeme uživatelský účet.
Děkujeme, teď už si užijte váš článek zdarma
Od tohoto okamžiku můžete číst neomezeně HN na den zdarma. Začít můžete s článkem, který pro vás někdo odemknul.
V e-mailu máte odkaz k nastavení hesla a dokončení registrace. Je to jen pár kliků, po kterých můžete číst neomezeně HN na den zdarma. Ale to klidně počká, zatím si můžete přečíst článek, který pro vás někdo odemknul.
Pokračovat na článek"V současné době registrujeme bytů, které se v Praze prodávají pod tržní cenou, zhruba osmdesát. Některé jsou levnější o desítky, jiné až o stovky tisíc korun," popisuje Vít Soural, projektový manažer společnosti Flat Zone.
Společnost je dceřinou firmou developerské skupiny Trigema a soustřeďuje se na sběr dat z nemovitostního trhu. Začátkem srpna spustila nový projekt Podpultovky. V rámci něj hledá na realitních serverech byty pod tržní cenou a upozorňuje na ně investory, kteří firmě platí za měsíční členství.
108 tis. Kč
stál na konci června metr čtvereční v pražské novostavbě.
95 procent
O tolik zdražily nové byty v Praze za posledních pět let.
Právě investorů do nemovitostí v Praze aktuálně výrazně přibývá. Přilákala je situace na realitním trhu. V metropoli se už několik let nedaří stavět dostatek bytů, kvůli čemuž jejich nabídka neuspokojuje silnou poptávku ze strany kupců. To tlačí ceny nahoru. Jen za posledních pět let nové byty v Praze zdražily téměř o 95 procent. Podle statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group jejich průměrná cena na konci března činila 106 tisíc korun za metr čtvereční. U starších bytů se průměr pohybuje okolo 87 tisíc.
Investoři věří, že pražské byty ani v příštích letech svou hodnotu neztratí. Na jejich cenách se zatím nepodepsala pandemie koronaviru a analytici věří, že by výraznější a dlouhodobější propad nepřinesla ani ekonomická krize. Pro investory jsou navíc nemovitosti atraktivní právě i kvůli nejistotě vyvolané pandemií. Situace na akciových trzích je do značné míry nečitelná, spořicí účty mají nízké úroky a obecně je problém s uložením a zhodnocením peněz. Že je lidé dávají do nemovitostí, potvrzuje i fakt, že každý druhý byt se podle dat portálu Cenovámapa.org v Praze prodá, aniž by si kupec na to vzal hypotéku.
Každý druhý byt ve velkých městech koupí lidé z vlastních peněz, hypotéku nepotřebují
Obecně existují dva druhy investorů. Jedni chtějí byt levně koupit, následně zrekonstruovat a dráž prodat. Většina však pražské byty kupuje, aby je následně pronajímala. Zatímco v posledních letech bylo v Praze velké množství jednotlivých investorů, kteří kupovali jeden či více bytů a následně je pronajímali − často krátkodobě turistům přes internetové platformy, jako je Airbnb −, nyní se situace částečně mění. Nejen v Praze se objevují firmy, které chtějí rozjet investice do bytů ve velkém.
Mimo Prahu figuruje například Fond českého bydlení, který nakupuje za peníze kvalifikovaných investorů byty a zhodnocuje tak jejich peníze. V Praze se letos na trhu objevila společnost Lusq, která přišla s platformou pro investice do nemovitostí. Investoři si díky ní mohou koupit podíl v konkrétním bytu. To znamená, že nemusí kupovat nemovitost celou, ale složit jen část ceny. Zbytek doplatí firma Lusq, která následně byt pronajme a podle podílu bude vyplácet investorům peníze z pronájmu.
Právě na společnosti, jako je Lusq, chce mimo jiné cílit Flat Zone svými Podpultovkami. Kromě samotného bytu pod cenou společnost poskytuje i poradenství, jak do nemovitosti investovat, aby vzrostla její cena či bylo možné nastavit vyšší nájemné.
Možností, jak zvýšit příjmy z pronájmu bytu, je více. Patří mezi ně například odstranění kuchyňské linky z pokoje a její přemístění do chodby. Tím je možné opticky zvětšit dispozice nemovitosti a například z 2+kk udělat 2+1.
Podle Sourala mezi jednotlivými byty, jejichž cena je podhodnocená, neexistuje souvislost. "Tyto byty je možné pořídit takřka po celé Praze. Poměrně dost jich je aktuálně přímo v centru metropole," popisuje manažer Flat Zone a dodává, že podhodnocené jsou i některé byty v novostavbách.
