Poptávka po prostorech pro moderní podnikání i nadále roste. I díky boomu umocněnému měsíci v lock-downech hraje stále prim logistika navázaná na zásobování a on‑line nakupování. Také u nás, ve fondu Accolade, tento trend investic do udržitelných průmyslových budov žije a projevuje se zejména expanzí našich stávajících lokalit či příchodem nových investorů do už zaběhnutých center moderního byznysu.

Konec tomu jen tak nebude, jak poukazuje i průzkum CBRE, který byl proveden mezi stovkou největších nájemců logistických prostor v Evropě s celkovou pronajímanou plochou přes 40 milionů metrů čtverečních. Jasně z něj vyplývá, že Česko patří společně s Nizozemskem a Itálií do top trojky zemí, kam v nejbližší době plánují expandovat zahraniční provozovatelé e‑shopů, tedy i na ně navázaná logistika. CBRE dokonce uvádí, že 64 procent z nich považuje expanzi v oblasti velkých měst za naprostou prioritu. Téměř polovina se pak nebrání ani dosud přehlíženým lokalitám.

Z mnoha z nich jsme v Česku i v Polsku udělali logistické i e‑commerce huby. Příkladem je Štětín nebo Chebsko. Když se pak podíváme na druhý klíčový segment dnešní doby, on‑line nakupování, i díky dynamickému vývoji během pandemického roku se jeho podíl na celkovém maloobchodu v Česku zvedl na rekordních 16 procent. Vzhledem k tomu, že už dnes je zhruba 60 procent našeho portfolia přímo navázáno na logistiku a e‑commerce, myslím, že i nás čekají nejen expanze stávajících úspěšných lokalit, ale také objevovaní nových center moderního byznysu.

Související

Nejde však jen o dopravu a nákupy na internetu. V rámci našeho fondu pozorujeme trend, kdy budou moderní haly čím dál více oslovovat nájemce, kteří mají výrobní provozy s přidanou hodnotou výzkumu a vývoje. Stejně jako je to u naší nejnovější akvizice v německé Bochumi, kam se nastěhoval mezinárodní výrobce a dodavatel techniky pro železniční dopravu Faiveley a polovinu z jeho 20 tisíc m² tvoří právě výroba, vývoj a výzkum unikátních brzdových systémů.

Lokalita, kvalitní nájemce a dobrá diverzifikace jsou pro nás mantrou a zárukou dlouhodobého úspěchu. I díky pozitivnímu vývoji ve všem výše zmíněném jsme investorům přinesli v prvním kvartále letošního roku výnos dosahující tří procent, což znamená celkem devět procent za období 1. 4. 2020 až 31. 3. 2021. V tříletém horizontu pak investoři v korunách profitují s průměrným ročním výnosem 10,72 procenta. Ukazuje se, že investice do průmyslu mají smysl. Jsem rád, že právě my dáváme možnost se na udržitelné budoucnosti evropského podnikání podílet už více než 1400 kvalifikovaným investorům.

Související