Přesně za dva týdny uplyne rok od chvíle, kdy Česká národní banka začala uvolňovat regulaci hypoték. Atmosféra se tehdy dala krájet. Většina ekonomiky tou dobou kvůli pandemii covidu-19 už stála, bylo jasné, že české hospodářství zažije strašidelné jaro a propad HDP bude nejhlubší v historii. Naopak vůbec nebylo jasné, jak dlouho budou omezení trvat. S jistotou se čekal rychlý růst nezaměstnanosti s automatickým dopadem na solventnost velkého počtu domácností. Nejistota zasáhla i finanční sektor. I ty půjčky, které dosud byly brány jako zcela spolehlivé, najednou vypadaly nejistě. V plném proudu byla příprava úvěrových prázdnin, během nichž nemusel dluhy splácet prakticky nikdo, kdo o odklad požádal. U nových úvěrů rostly rizikové přirážky. Z toho všeho plynula obava, že banky omezí také úvěrování nákupů nemovitostí a že i ty hypotéky, které poskytnou nebo budou refinancovat, výrazně zdraží, aby tím kompenzovaly rizika.

Na apríla roku 2020 proto ČNB, která má na starosti i stabilitu finančního sektoru, rozvázala bankám ruce s tím, že v krizi se přece budou chovat opatrně samy od sebe. Centrální banka proto umožnila půjčovat až na 90 procent hodnoty nemovitosti (parametr LTV) a otupila tak svůj nejdůležitější nástroj, kterým se předchozí roky snažila tlumit hypoteční boom. Ke stejnému datu ČNB zrušila limit hlídající poměr dluhů k příjmům a snížila proticyklickou kapitálovou rezervu na úroveň, kterou považuje za neutrální. I tím bankám uvolnila dodatečné zdroje k úvěrování. Ještě před prázdninami pak centrální bankéři přestali po bankách vyžadovat, aby u zájemců o hypotéku hlídali celkovou výši splátek v relaci k příjmům. To vše spolu s levnými penězi (ČNB v květnu snížila svou základní sazbu na 0,25 procenta a stále ji tam drží) mělo umožnit úvěrování nemovitostí i v hluboké krizi. Po roce lze říct, že ČNB slaví až nečekaný úspěch. Nebo neslaví?

Zbývá vám ještě 70 % článku
První 2 měsíce předplatného za 40 Kč
  • První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Nově všechny články v audioverzi
Máte již předplatné?
Přihlásit se