Přesně za dva týdny uplyne rok od chvíle, kdy Česká národní banka začala uvolňovat regulaci hypoték. Atmosféra se tehdy dala krájet. Většina ekonomiky tou dobou kvůli pandemii covidu-19 už stála, bylo jasné, že české hospodářství zažije strašidelné jaro a propad HDP bude nejhlubší v historii. Naopak vůbec nebylo jasné, jak dlouho budou omezení trvat. S jistotou se čekal rychlý růst nezaměstnanosti s automatickým dopadem na solventnost velkého počtu domácností. Nejistota zasáhla i finanční sektor. I ty půjčky, které dosud byly brány jako zcela spolehlivé, najednou vypadaly nejistě. V plném proudu byla příprava úvěrových prázdnin, během nichž nemusel dluhy splácet prakticky nikdo, kdo o odklad požádal. U nových úvěrů rostly rizikové přirážky. Z toho všeho plynula obava, že banky omezí také úvěrování nákupů nemovitostí a že i ty hypotéky, které poskytnou nebo budou refinancovat, výrazně zdraží, aby tím kompenzovaly rizika.

Na apríla roku 2020 proto ČNB, která má na starosti i stabilitu finančního sektoru, rozvázala bankám ruce s tím, že v krizi se přece budou chovat opatrně samy od sebe. Centrální banka proto umožnila půjčovat až na 90 procent hodnoty nemovitosti (parametr LTV) a otupila tak svůj nejdůležitější nástroj, kterým se předchozí roky snažila tlumit hypoteční boom. Ke stejnému datu ČNB zrušila limit hlídající poměr dluhů k příjmům a snížila proticyklickou kapitálovou rezervu na úroveň, kterou považuje za neutrální. I tím bankám uvolnila dodatečné zdroje k úvěrování. Ještě před prázdninami pak centrální bankéři přestali po bankách vyžadovat, aby u zájemců o hypotéku hlídali celkovou výši splátek v relaci k příjmům. To vše spolu s levnými penězi (ČNB v květnu snížila svou základní sazbu na 0,25 procenta a stále ji tam drží) mělo umožnit úvěrování nemovitostí i v hluboké krizi. Po roce lze říct, že ČNB slaví až nečekaný úspěch. Nebo neslaví?

Článek pro předplatitele
Ještě na vás čeká 70 % článku. Pokračovat ve čtení můžete jako náš předplatitel.

Vedle přístupu k veškerému on-line obsahu HN můžete mít:

  • Mobilní aplikaci HN
  • Web bez reklam
  • Odemykání obsahu pro přátele
  • On-line archiv od roku 1995
  • a mnoho dalšího...

Máte již předplatné? Přihlaste se.

Přihlásit se

Zajímá vás jen tento článek? Dočtěte si ho za 19 Kč.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter

Týden v komentářích HN

Máte zájem o informace v širších souvislostech?

Každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr komentářů, které se během týdne objevily v Hospodářských novinách. Těšit se můžete na texty Petra Honzejka, předního ekonoma Tomáše Sedláčka, kardiologa Josefa Veselky a dalších. Výběr pro vás připravuje Jan Kubita.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů za účelem příjmu newsletteru. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru