Byty v Praze jsou nejdražší v historii. Za pět let podražily o 95 procent

Dobry den, Clanky na toto tema ctu stale casteji. Ano je pravda ze se nestavi rychle, ale i kdyby se stavelo rychleji tak to vyrazne nepomuze. O Prahu je ve velkem zajem mezi zahranicnimi investory. Neco podobneho se pred par lety delo/vrcholilo ve Vancouveru v Kanade. Dlouhodoby zajem zahranicnich investoru (prevazne, ale nejenom z Ciny) vyvrcholil v to ze byla zavedena specialni dan pro zahranicni investory/kupce. Pouze lide s trvalym pobytem neplati dan (zisk trvaleho pobytu je tuvyrazne jednodussi nez v CR a take atraktivnejsi). Toto opatreni prineslo ocekavany vysledek (nekdo mozna cekal mene, nekdo vice), a to ze se rust cen zastavil, v nejdrazsich castech Vancouveru ceny dokonce klesly, nyni po par letech stale neprekonaly to kde byly pred 3 lety v dobe zavedeni dane. Ve Vancouveru, take neni jednoduche stavet (mysleno jako developer - osobni zkusennost) ale je to urcite jednodussi a rychlejsi nez kdy bude v Praze! Historicky odkaz Prahy si zada cas a je spravne aby byl zohlednen a byla mu venovana urcita pece. Muj point je ze i kdyz se vystavba zrychli vice nez doufame ten ocekavany vysledek v ktery, jak se docitame v novinach a rozhovorech, vsichni doufaji se nedostavi. Je potreba premyslet a venovat alternativnimu reseni. Ocekavat ze zrychleni planovani a vystavby samo o sobe vyresi vysoke ceny bytu je lhanim sobe samemu. Developeri sami o sobe, bez jakohekoliv popostrceni problem nikdy nevyresi. Ne vsichni maji jine zajmy nez "maximizing the profit". Je potreba se zaroven venovat dalsimu reseni, coz je napriklad to co jsem popsal vyse. Data jsou v dnesnim svete relativne jednodusse dostupna. Toto by mohlo byt tema pro autora clanku. Samotneho by me zajimalo jak si s podobnou problematikou poradila jina mesta nez Vancouver. Nebo takova statistika trvale adresy kupcu novych bytu by byla zajimava. Jen doplnuji ze komentar pod clanek jsem snad nikdy nenapsal, ale uz to nejde vydrzet, kdyz stale ctu clanky/rozhovory a nazory ze se to vyresi pouze zrychlenim procesu vystavby. Nepopiram ze to pomuze, ale jaky bude efekt, nikdo nevi, ale data k tomu abychom odhadli co se stane jsou. Diky Martin

Ke snížení ceny bytů v Praze a dalších městech by přispěla rozsáhlejší výstavba, tj. větší nabídka. S tou se ale nedá příliš počítat a dle článku se větší konkurence ani stávající velcí developeři neobávají. Důvodem je regulace, konkrétně požadavky na nové stavby a proces jejich povolování. Pokud povolování většího bytového projektu v Praze trvá v průměru 10 let, představuje takový projekt pro developera obrovské riziko a váže jeho či půjčené peníze na dlouhou dobu, což developer následně musí zohlednit v ceně. Ministerstvo pro místní rozvoj sice učinilo krok správným směrem přípravou nového Stavebního zákona, ale ten ještě není ani v Poslanecké sněmovně a už jej někteří považují za paskvil, který výstavbu pouze dále zkomplikuje. Přitom řešení je tak snadné: - Praha vyčlení pro výstavbu plochy, - Stát zjednoduší stavební řízení, - Úředníci budou motivovaní stavby povolovat a přemýšlet nad tím, jak stavbu co nejjednodušeji a nejlevněji povolit (a ne komplikovat/blokovat/zakazovat, jak se mnohdy děje, jen se o tom stavebníci bojí mluvit) - Developeři se postarají o zbytek Tohle je jediná rozumná podpora, která navíc celkem nic nestojí. Naopak, může státu i ulehčit v případě, že některé úřady se nebudou muset ke stavbám vyjadřovat (v současnosti je to tak 30 veřejných i soukromých institucí pro rodinný dům, 50-60 institucí pro bytový projekt v Praze), takže je stát bude moci propustit a tím zeštíhlet. Socialistická řešení (družstevní výstavba s podporou státu/města, povinný počet bytů darovaný developerem městu apod.) situaci pouze dále zhorší, ale přesto si to nejspíše budeme muset ověřit v praxi...