Kdo kdy zažil schůzi vlastníků bytových jednotek, je určitě rád, že zákon do značné míry omezuje "vládu" sousedů nad majitelem/jednotlivcem. Omezení se především týká nakládání s bytem, kam patří i pronájem. Tuto svobodu narušil nepravomocným rozhodnutím soud, podle nějž může společenství vlastníků omezit v domě krátkodobé pronájmy přes Airbnb, pokud v něm narušují klidné soužití.

Na první pohled jde o logické rozhodnutí. Nikdo nechce bydlet v domě plném opilých Skandinávců či hlučných Anglosasů. A zájem většiny na klidném a čistém bydlení nutně musí být nadřazený zájmům jednotlivých vlastníků. Ostatně pravidla jasně stanovují stanovy, které majitel dobrovolně podepisuje. Jenže také platí, že byt není jen prostředkem k bydlení. Ve chvíli, kdy je současně investicí, musí splňovat i jiná kritéria, než je "pouze" bydlení pro vlastníka. Kdyby se byty nesměly pronajímat, měly by i nižší cenu. Ve chvíli, kdy slouží i ke zhodnocení investice, je otázka, do jaké míry mohou sousedé ovlivňovat využívání nemovitosti.

Airbnb je fenomén, který mnoho měst vyhodnotilo jako nežádoucí. A tuto formu pronajímání zákony zakázaly či zregulovaly. Žádné město ovšem nedalo v regulaci krátkodobých pronájmů hlavní slovo sousedům − stále hovoříme o vlastnickém bydlení, ne o družstevním nebo podílovém, kde majitel není vlastníkem bytu, ale podílu na firmě, která si může stanovit pravidla, jaká chce. A proto je cena podílu výrazně nižší než cena bytu v osobním vlastnictví.

Regulace Airbnb je namístě, měla by však zůstat výsadním právem nařízení státu či obcí. I poslední rozhodnutí soudu se týká jednoho přesně zdokumentovaného případu a nelze jej brát jako precedens. Přesto jde o varování vlastníkům, že aspoň základní pravidla slušného soužití je lepší dodržovat. Protože jinak záhy zjistíme, že podobná rozhodnutí soudu budou častější a že sousedé budou moci omezovat vlastnická práva podstatně víc, než by bylo zdrávo.

Související
Související
Newsletter

Týden v komentářích HN

Máte zájem o informace v širších souvislostech?

Zadejte Vaši e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr komentářů, které se během týdne objevily na stránkách Hospodářských novin. Těšit se můžete na komentáře Petra Honzejka, předního ekonoma Tomáše Sedláčka, kardiologa Josefa Veselky a dalších. Výběr pro vás připravuje šéfeditor iHNed.cz Jan Kubita.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru