Pandemie koronaviru se výrazně podepsala na prodeji domů a bytů v Česku. Hypotéky jen v březnu poklesly zhruba o čtvrtinu, další měsíce mají podle odhadů České bankovní asociace přinést propad dokonce až o polovinu. Důvodem je nejen karanténa, která paralyzovala život v zemi, ale především nastávající prudké ochlazení ekonomiky, růst nezaměstnanosti a pokles příjmů. V důsledku toho všeho lidé očekávají zlevnění nemovitostí, jejichž ceny v minulých letech letěly raketově vzhůru.

Podle odborníků, jež HN oslovily, zlevní především byty ve staré i nové zástavbě v neatraktivních lokalitách. A také ty, u nichž měli prodávající přemrštěné požadavky. Jinde se ovšem výrazný okamžitý pokles cen prozatím čekat nedá.

"V současné situaci se dá očekávat, že se kupci budou snažit vyjednávat slevy. Ale prodejci na ně nebudou chtít přistupovat," říká expert na reality Pavel Kliment z poradenské společnosti KPMG.

Na nějaký čas kvůli tomu podle něj mohou klesnout objemy prodejů. Vlastníci ale s cenou dolů nepůjdou, dokud nebudou pod silným tlakem − například pokud by developerům docházely peníze. Růst cen nastane nejdřív za několik let, doplnil Petr Pelc, portfolio manažer společnosti Cyrrus. "Myslím, že pro roky 2020 a 2021 lze očekávat pokles trhu," uvedl.

Pokles cen se nedá čekat v souvislosti s tím, že někteří majitelé bytů nebudou kvůli poklesu příjmů či ztrátě zaměstnání mít na splácení hypotéky. Záplava levných a kvalitních bytů, jichž by se tito lidé museli pod tlakem dluhu zbavovat, je ale nereálná: banky nutí klienty prodávat nemovitosti pod tlakem jen velmi nerady a radši volí změnu splátkového kalendáře. To ostatně v Česku ukázala i finanční krize na konci první dekády.

Vývoj cen bude rozdílný podle typu nemovitostí i regionu. Pokles patrně nastane u zmíněných méně atraktivních lokalit, naopak ve výprodeji se neocitnou prémiové byty. Například ty v centru Prahy, navzdory těžkostem spojeným s paralýzou cestovního ruchu, především nedostatkem zahraničních turistů využívajících službu Airbnb. Nejen z důvodu, že se očekává obnovení možností cestovat, ale hlavně proto, že do nich především v Praze 1 mají podle informací HN významně zainvestováno čeští miliardáři a ti několikaměsíční výpadek příjmů dokážou přežít.

Ani mimo Prahu se podle Jakuba Kořínka, spoluzakladatele investičního Fondu českého bydlení, prakticky nic nezmění. "Faktory, které hnaly ceny bytů v Praze vzhůru, nebyly v ostatních regionech přítomny vůbec nebo jen minimálně. Segment krátkodobých pronájmů zde prakticky neexistoval, zrovna tak cizinci investují do mimopražských bytů minimálně. V regionech tedy není důvod pro pokles poptávky," uvedl. Velká města podle něj naopak přestanou být v případě ekonomické krize tak lákavá jako dosud, takže lidé zůstanou v regionech a budou si pořizovat bydlení spíš tam.

Zatím jste si přečetli 40 % textu. Pokračování je k dispozici pouze pro platící čtenáře.

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter

Sedmička HN

Život jsou povinnosti i radosti. A proto tu je newsletter Sedmička - každé ráno v sedm vám přinese sedm tipů na podnětné a zajímavé čtení z domova i ze světa. A k tomu pár nápadů, čím se zabavit nebo čím potrápit mozkové závity.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů za účelem příjmu newsletteru. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru