Koronavirus prověří odolnost realitních fondů. Snížení výběru nájmů může dopadnout na jejich výkonnost

Realitní fondy, které umožňovaly zhodnocovat peníze na rostoucím trhu nemovitostí, si tuzemští investoři v uplynulých letech oblíbili a zájem o tento typ investic setrvale rostl. V následujících měsících ale toto odvětví čeká první velká zkouška. Stát v boji s epidemií koronaviru nařídil některým byznysům zavřít provozovny a to může fondům ztížit výběr nájmů. Oslabení hospodářství navíc může podle odborníků způsobit výkyvy cen na realitním trhu a dopadnout i na výkonnost některých fondů.

Tyto specializované fondy pořizují různé nemovitosti − logistické parky, výrobny, kancelářské budovy nebo obchodní centra. K nákupům používají peníze od stovek a někdy i tisíců svých vkladatelů a také výhodné úvěry od bank. Budovy ve vlastnictví fondů mají zpravidla dlouhodobé nájemníky a z těchto nájmů pak vkladatelům plyne relativně stabilní výnos. Některé realitní fondy loni dosahovaly výnosů i 10 procent a více.

"Dopady na realitní trh současná krize určitě mít bude, ale budou záviset na tom, jak dlouho bude stávající krize trvat a jaká opatření přijme vláda. V krátkodobém horizontu může dojít k rozkolísání trhu," říká Matouš Ryška, analytik z Institutu strategického investování (ISTI) při Vysoké škole ekonomické v Praze. Podle Ryšky dosavadní výnosy některých fondů nebude možné letos udržet. To ale nemusí platit ve všech případech. ISTI spolupracuje s HN na zpracování dat pro databázi sledující vývoj tuzemských realitních fondů.