Rok 2019 bude podle 44 procent expertů rokem růstu objemu investic, 47 procent předpovídá stejný výsledek jako vloni. Recese tak podle nich nepřijde. A to i přesto, že na evropském investičním a realitním trhu lze pozorovat nejistotu, zpomalení celkového ekonomického vývoje a jistou ostražitost.
Ceny komerčních nemovitostí se v současnosti v západní i střední Evropě pohybují na rekordní úrovni. "Do regionu CEE (ČR, Slovensko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko) bylo celkem investováno více než 5,4 miliardy eur − jde o historicky druhý nejvyšší objem investic v prvním pololetí roku v tomto regionu," konstatovala Jana Prokopcová, Head of Research & Consulting realitní poradenské společnosti CBRE. A dobré vyhlídky na další investice má střední Evropa i nadále − mimo jiné v důsledku brexitu. "Nepředvídatelnost britského trhu vede k výraznému poklesu důvěry investorů v tento trh. Na druhou stranu to znamená příležitost pro jiné evropské země včetně České republiky, která je stále relativně stabilní, a pro investory tak atraktivní. Otázkou ovšem je, zda je na českém realitním a investičním trhu dostatek kvalitních projektů," uvedl Sean Clifton, ředitel pražské kanceláře architektonické kanceláře Jestico + Whiles, jejíž mateřské studio sídlí v Londýně. Na Expo Realu proto bylo letos velmi aktivní české Sdružení pro zahraniční investice (AFI), které na českých stáncích uspořádalo několik prezentací pro potenciální investory.
Důkazem stále dobré kondice evropského trhu nemovitostí byla rekordní účast na Expo Realu: 2 190 vystavovatelských společností ze 45 zemí. Celkem prošlo branami třídenního veletrhu 46 747 účastníků ze 76 zemí. Podle údajů německého organizátora Messe München patří letos Česku − v konečném součtu co do počtu návštěvníků − osmé místo za Německem, Velkou Británií, Nizozemskem, Rakouskem, Polskem, Švýcarskem a Francií; první desítku uzavírají Lucembursko a USA.
Nálada na evropském realitním trhu zůstává pozitivní
Veletrhu dominovalo několik témat: inovace a nové technologie, urbanizace a rozvoj měst, dostupné bydlení, další rozvoj EU a mezinárodní tok finančního kapitálu. Právě čeští účastníci Expo Realu níže komentují témata a trendy, o nichž se na veletrhu nejvíce mluvilo.
Inteligentní urbanizace − trend metropolí budoucnosti
Charakteristikou budoucího "chytrého města", diskutovanou na letošním fóru "Intelligent Urbanization Forum", byla jeho udržitelnost i to, aby vytvářelo podmínky pro zdraví a zlepšování kvality života svých obyvatel. "Nejen na Expo Realu je jedním z hlavních témat zahušťování měst. Pokud je metropole zastavěnější, pracuje a bydlí zde více lidí, vytvářejí se tím podmínky pro příchod nových obchodů a služeb, zlepšuje se infrastruktura. K inteligentní urbanizaci je však třeba mít dlouhodobou vizi, kterou by developeři − ideálně v úzké spolupráci s městem − přetvářeli v realitu. Naše zkušenosti ze zahraničních i tuzemských projektů ukazují, že budoucí úspěch není zjevný na první pohled a schopnost vidět a analyzovat potenciál dané lokality jsou základním kamenem vize," komentoval problematiku Doron Klein, ředitel AFI Europe Czech Republic. "Pojetí práce a života se ve vyspělých evropských zemích za posledních deset let výrazně změnily. Charakterizuje je zdravější životní styl, šetrnost k životnímu prostředí, požadavky na lepší mobilitu i větší flexibilitu. A především společný jmenovatel: hledání rovnováhy mezi prací a osobním životem. Tyto nové trendy nahrávají velkým multifunkčním projektům. Obecně tomu říkáme město krátkých vzdáleností. Vyžaduje to však velkorysost, a to nejen při neziskových investicích do vytváření veřejných prostor, ale i při jejich údržbě," uvedl Eduard Forejt, ředitel Passerinvest Group pro Business Development.
Digitalizace, inovace, nové technologie
Pokračující digitalizace a rozvoj nových technologií přinášejí do developmentu, stavebnictví i správy budov revoluční změny. Odrazem tohoto trendu byla nově otevřená hala NOVA3, v níž vedle odborného konferenčního programu našli místo vystavovatelé z řad start-upů, grown-upů a společností zaměřených na inovace. "Jsou to právě digitální inovace, které patří mezi klíčové faktory úspěchu realitních projektů. Vidíme to nejen na Expo Realu, ale i v České republice. Jednou z inovativních technologií, o níž se na veletrhu hodně diskutovalo, je využívání modelu BIM. Naše zkušenosti ukazují, že využívání technologie BIM vede nejen k větší efektivitě už v koncepční fázi, ale především k optimalizaci všech operací při správě nemovitostí. Spoří tak náklady na provoz budov a přispívá k jejich udržitelnosti. Jestliže se dnes tak často mluví o tzv. stavebnictví 4.0, je právě BIM cestou, jak povýšit stavebnictví na novou úroveň," uvedl Clément de Lageneste, ředitel společnosti Linkcity Czech Republic, která je součástí mezinárodní skupiny Bouygues. "Velký význam má BIM také pro urychlení změnových procesů a lepší koordinaci na stavbě, což bývají dvě největší komplikace na staveništích po celém světě. U velkých realizací BIM umožňuje velmi efektivní online spolupráci několika geograficky vzdálených projekčních týmů, která je díky tomu plynulá a bez komunikačních šumů. Širší zavádění této metody řízení ve stavebnictví je ale otázkou mentálního nastavení všech aktérů stavebního procesu, a to potrvá ještě nějaký čas," podotkl Martin Malý, ředitel projekční kanceláře ARCHCOM, která se zaměřuje na projektování a výstavbu v systému BIM 5D (tomuto tématu jsme se věnovali v podzimním RealityMIX Magazínu − pozn. red.).
Dostupnější bydlení se bez spolupráce neobejde
Mezi sedm rozhodujících faktorů, ovlivňujících evropský trh nemovitostí, patří podle výzkumu "Expo Real Barometer of Opinion" na prvním místě dostupné bydlení (57 %), dále pak úroková politika, nedostatek pozemků a kvalifikovaných pracovních sil, digitalizace, velké stlačení likvidity u mezinárodních investorů a také klimatické změny a ochrana životního prostředí.
Jakkoli odborníci vidí k dostupnějšímu bydlení různé cesty (například vytváření nových metropolitních rezidenčních lokalit, zjednodušování plánovacího a stavebního procesu), některé z nich i kontroverzní (regulace nájmů, volání po vyvlastnění bytů z portfolia největších realitních firem), na jednom se urbanisté při konferenci "Budoucnost městského plánování", i 75 procent účastníků výše uvedeného výzkumu, shodli: větší spolupráce mezi developery, municipalitami, politiky a samotnými obyvateli měst je nezbytná. "V západní Evropě je běžné, že staví-li developer větší rezidenční projekt, je jeho část vyčleněna pro jinou formu bydlení než vlastnické. Například v Berlíně musí mít každý z developerů rozsáhlejších území dvaceti- až třicetiprocentní podíl sociálního bydlení. Alternativou je i nájemní bydlení: v Německu, Rakousku či Nizozemsku jsou specializované investiční fondy, které se na něj orientují. A je jen otázkou času, kdy přijdou i do České republiky. To vše ovšem vyžaduje mnohem těsnější spolupráci developerů s příslušnými radnicemi, jak je to obvyklé v západní Evropě," konstatoval Peter Noack, CEO společnosti Zeitgeist Asset Management. "Užší spolupráce developerů s municipalitami po vzoru západní Evropy se vysloveně nabízí v případě revitalizace brownfieldů, kterých je v Praze mnoho. My sami vlastníme bývalý průmyslový areál v Praze 6 − Liboci, v lokalitě, kde mohou v budoucnu bydlet tisíce lidí. Za příklad dobré praxe, kterých by v metropoli mělo přibývat, považuji iniciativu radnice Prahy 6. Díky ní se ve spolupráci s dalšími developery v tomto území může uskutečnit změna územního plánu tak, aby lokalita bydlení umožnila," dodal Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.
Článek byl publikován v příloze RealityMIX Magazín Zima 2019.
Nálada na evropském realitním trhu zůstává pozitivní
