Nabídka pražských bytů byla v první polovině letošního roku druhá nejslabší od roku 2014. Do prodeje šly zároveň novostavby o něco levnější a v průměru o něco menší než v loňském roce. Průměrná cena bytů nově uváděných na trh oproti loňsku klesla pod šest milionů korun a na metr čtvereční se vrátila pod hranici sto tisíc korun. Experti z praxe se domnívají, že půjde o trvalejší jev, protože na trhu zůstává více neprodaných bytů z minula a vzít si hypotéku není pro lidi tak výhodné jako dřív.

"Nejzajímavější na prvním pololetí je pokles ceny za metr čtvereční plochy bytu o 3,7 procenta oproti roku 2018," komentoval vývoj František Brož, analytik portálu Cenovámapa.org. Metr čtvereční v nových rezidenčních projektech vychází na 99 114 korun.

Nabídku novostaveb v hlavním městě nejvíc obohatil Finep. Podle zmíněného portálu jich od ledna začal prodávat 442, o polovinu více než lídr Central Group. Novinkou Finepu je rezidenční projekt Nová Elektra na pomezí Vysočan a Hloubětína, kde v první fázi vznikne 92 bytů a několik obchodů v parteru domu směrem do Poděbradské ulice. Novostavby nahradí starší průmyslově-administrativní zónu.

99 tisíc

korun za metr čtvereční je průměrná cena bytů, které developeři v prvním pololetí zařadili v Praze do prodeje. Meziročně se jedná o pokles o 3,7 procenta.

Průměrná cena bytu zde vychází na zhruba 87 tisíc korun za metr čtvereční. Nezahrnuje však garážové stání v ceně 300 tisíc korun a sklep za 100 tisíc korun. I při jejich započtení je cena pod pražským průměrem novostaveb. Podle Finepu je prvotní zájem o byty velký, ač zájemce musí při podpisu smlouvy složit 90 procent ceny bytu.

"Zaměstnáváme oproti většině developerů přes stovku zaměstnanců, kteří projekty navrhují a realizují, a tím významně šetříme externí náklady," vysvětlil cenu mluvčí Finepu David Jirušek.

Kolik bytů bude projekt Nová Elektra nakonec mít a jaký bude termín výstavby, to bude záležet na rychlosti přípravy a délce schvalovacích procesů. Finep odhaduje, že celkové investiční náklady překročí tři miliardy korun. Firma v této části Prahy 9 navazuje na své rezidenční projekty Nová Harfa a Harfa Park s více než dvěma tisíci byty.

Ceny pražských novostaveb budou stagnovat

Jen v červnu přišlo podle Brože na pražský trh s novými byty šest projektů s celkem 563 byty s nebývale nízkou cenou plochy 88 758 korun za metr čtvereční. Vedle Finepu k tomu přispěl také konkurenční Ekospol, který se po delší odmlce vrátil s větší aktivitou. V jeho plánovaném bytovém komplexu v Hodkovičkách vychází metr čtvereční na zhruba 85 tisíc korun. Ještě o něco levnější je Rezidence Čámovka v Čimicích developera Horizon Holding.

Současnou cenovou politiku developerů Brož vysvětluje tím, že na vlastní bydlení dosáhne kvůli přísnějším pravidlům pro poskytování hypoték méně lidí. Dokládá to i pokles prodejů v prvním čtvrtletí, který v jarních měsících zřejmě pokračoval. Růst cen bytů dosáhl svého stropu, dražší byty by už developeři měli problém prodat. "Ve druhém pololetí budou ceny nových bytů stagnovat nebo i klesat," míní Brož.

Už loni ceny novostaveb začaly stagnovat. Lidé kupovali levnější byty a ty dražší v nabídce zůstávají delší dobu.

S nízkým počtem 2695 bytů, které letos od ledna do června v Praze rozšířily nabídku nového bydlení, je srovnatelných jen prvních šest měsíců roku 2017 s 2670 byty. Většinu tvoří novostavby, přibližně 15 procent jich vzniká zásadní rekonstrukcí ve starších domech. Tento typ bydlení podle Brože oproti loňsku zdražil o 6,5 procenta.

Více než 200 bytů zařadila od začátku roku do prodeje Pražská správa nemovitostí, jež se zaměřuje právě na rekonstrukce starších domů především v širším centru Prahy.

Výrazně ochlazují i prodeje starších bytů

Menší zájem o koupi registrují i realitní kanceláře, které obchodují převážně se staršími byty. Dokládají to i počty kupních smluv zapsaných do pražského katastru nemovitostí. V prvním čtvrtletí došlo meziročně téměř ke čtvrtinovému poklesu. Podobným tempem se od začátku roku propadají i počty poskytnutých hypoték v celém Česku. Naopak v inzerátech roste nabídka jak nových, tak i starších bytů.

Podle portálu Reality.idnes.cz se doba, kdy byty v Praze zůstávají v nabídce, během jednoho roku prodloužila z 80 na 96 dní. "Můžu to potvrdit i zkušenostmi z vlastní praxe," říká Daniel Kotula, majitel pražské realitní kanceláře Re/Max City. "Na prohlídky chodí proti loňsku odhadem polovina lidí, a než se najde vážný zájemce o koupi, je to otázka spíš měsíců než týdnů, jak jsme byli zvyklí v minulých letech," dodává.

Kotula se domnívá, že developeři by se měli snažit prodat byty rychle a raději slevit než čekat na koupěschopného klienta. Nabídka nových bytů totiž poroste. Za celý rezidenční trh starších i nových bytů Kotula očekává v letošním roce stagnaci cen.

V Evropské unii je růst cen českých bytů druhý nejvyšší

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí klesl z 9,9 procenta na konci loňského roku na 9,4 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl druhý nejvyšší. Vyplývá to z údajů, které ve středu zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o čtyři procenta.

V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,7 procenta. Ve čtvrtém čtvrtletí 2018 byl v Česku meziroční růst cen nemovitostí v EU třetí nejvyšší.

V prvním čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Maďarsku, o 11,3 procenta. Za Českem následovaly Portugalsko (o 9,2 procenta), Slovinsko (o 8,4 procenta) a Nizozemsko (o 8,2 procenta). Snížily se pouze v Itálii, o 0,8 procenta.

"Rostoucí ceny bytů a domů v České republice jsou důsledkem nízké nabídky na trhu. Situaci nedokázala zlepšit ani restriktivní doporučení České národní banky, která sice omezila poptávku na hypotečním trhu, ale na podstatné snížení dynamiky růstu cen nemovitostí nestačila," sdělil ČTK analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy představují rychle rostoucí ceny nemovitostí v Česku stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém. "Například pro mladé rodiny s dětmi přestává být bydlení dostupné, což se může projevit třeba i trvale nižší mírou porodnosti, a tedy i rychlejším postupem procesu populačního stárnutí. Hlavním důvodem růstu cen je nepružná legislativa, zejména dlouhá povolovací řízení ve stavebnictví," doplnil Kovanda. To podle něj brání nabídkové straně pružně reagovat na zvýšenou poptávku z důvodu silného růstu reálných mezd a obecně kvůli prosperitě české ekonomiky.

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.

"Pokud se nepřikloníme ke scénáři nějaké prudké přicházející recese, lze předpokládat, že se růst cen nemovitostí hned tak nezastaví. Mohl by být nicméně přece jen pomalejší než doposud. Avšak v tuto chvíli je velmi těžké odhadovat, jak moc atraktivní bude český trh pro zahraniční investory i nadále," dodal analytik ČSOB Petr Dufek. Rekordní ceny nemovitostí budou podle něj tlačit domácnosti směrem k rekonstrukcím.

Související