Neusnout na vavřínech...

Míra neobsazenosti se usadila na historickém minimu − podle Prague Research Fora v 1. čtvrtletí roku 2019 poklesla na 4,3 procenta. Jednou z možností jak vyhovět vzrůstajícím požadavkům nájemců v konkurenci nově vznikajících komplexů je revitalizovat kancelářské budovy postavené na přelomu milénia. K tomuto kroku vede řadu investorů a developerů i dlouhý schvalovací proces pro výstavbu nových projektů, nedostatek pracovních sil ve stavebnictví a s tím související prodražování nové výstavby. Rekonstrukcí tak v současné době procházejí nebo se jí brzo dočkají nejen kancelářské nemovitosti třídy A, ale také tzv. béčkové prostory, které tvoří téměř třetinu trhu. Pro představu − budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval necelých 22 procent.

Šance nejen pro "áčka"

Investoři a developeři velkých administrativních areálů, jejichž první budovy vznikaly na přelomu tisíciletí, jsou si dobře vědomi nutnosti udržet všechny budovy, nejenom ty nové, ve třídě A. Technologický posun za posledních dvacet let, konkurence na trhu a vysoké požadavky rentabilních nájemců to prostě vyžadují.

Jak vyplynulo z aktuální Studie developerských společností, zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika, rekonstrukci nebo vylepšení kvality kancelářských prostor v rámci svého portfolia plánuje třetina developerských společností, s částečnou rekonstrukcí počítá dalších 25 procent firem.