104 666

Magická hranice sta tisíc korun, která se ještě před pár lety zdála být z říše fantazie, byla tedy nejenom dobyta, ale i překonána.

Strmý růst

V prvním kvartálu roku 2016 lidé toužící po vlastní střeše nad hlavou v srdci Evropy v průměru zaplatili o 44 tisíc korun méně než letos, vloni se v prvním čtvrtletí nové byty prodávaly za 88 552 korun. Dnes už je to bezmála 105 tisíc za metr čtvereční. Ukázala to analýza rezidenčního trhu, kterou čtvrtletně zpracovávají společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Ano, jedná se o průměr, ale jak říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, za částku převyšující sto tisíc korun bylo v Praze v průběhu prvních třech měsíců tohoto roku prodáno zhruba čtyřicet procent bytů. A to není málo, téměř polovina prodejů za průměrnou cenu přesahující sto tisíc … "Necelých osmatřicet procent bytů si pak lidé pořídili za cenu pohybující se pod hranicí devadesáti tisíc korun za metr čtvereční," doplňuje Marcel Soural. Velké procento prodaných bytů, někteří developeři uvádějí pětadvacet procent, šéf Trigemy se však kloní k vyššímu podílu, ovšem není zakoupeno budoucími uživateli, ale investory.

Budou ještě dražší?

Jestliže se vám i 90 tisíc korun zdá mnoho, pak se připravte na to, že na pražském trhu budete dnes projekt s volnými byty s cenou pod 80 tisíc za metr čtvereční hledat jako jehlu v kupce sena. I ceníky projektů od developerů, kteří mívali v portfoliu spíš ty levnější nové byty, se aktuálně hemží nabídkou jednotek od 90 tisíc korun výše. Pokud tedy nejsou vyprodané. Někteří pak v cenících jednotek pro lepší přehled uvádějí nejenom cenu bytu jako takového, ale i cenu za metr čtvereční. Než však zajásáte, že jste konečně objevili něco "levnějšího", ujistěte se, že v záhlaví tabulky u ceny za metr čtvereční není uvedeno: Cena bez DPH. Zatímco celková cena je prezentována s DPH…

Byty s cenou pod 45 tisíc korun za metr čtvereční, které ještě před několika lety tvořily významnou část nabídky nového bydlení, z pražského rezidenčního trhu zcela vymizely. Sen o vlastní střeše nad hlavou se v důsledku toho stává pro mnohé čím dál tím víc nerealizovatelným. A protože je víc než nepravděpodobné, že se ceny nového bydlení sníží, lidé se začínají poohlížet po projektech v dopravně dobře dostupných místech Středočeského kraje. Nebo nějaký čas pobudou v nájmu. A pak, pokud touha po vlastním bytě vydrží, se uvidí. Podle Marcela Sourala by v dalších měsících průměrná cena nového bydlení v Praze totiž mohla ještě mírně růst. Nikterak dramaticky, ale přece jenom růst. "Nižším cenám, respektive zastavení jejich strmého růstu, by bezesporu napomohla zvýšená nabídka nových bytů," dodává Marcel Soural.