Přichází čas nájemního bydlení?

Podle realitních expertů však zájem o nájemní bydlení významně poroste a začne se tak pozvolna přibližovat k situaci na trhu v sousedních vyspělých zemích.

Nejedli, nepili … a po 17 letech měli na vlastní byt

Jakkoli je bydlení ve vlastním oblíbené a svým způsobem může podtrhovat společenské postavení majitele, mnoho Čechů se bude muset v nejbližších letech pomyšlení na vlastní dům či byt vzdát. S lehkou nadsázkou řečeno, nechá si o něm jenom zdát. Podle studie Property Index poradenské společnosti Deloitte z roku 2018, která analyzovala rezidenční trhy ve dvanácti evropských státech, Češi na nové bydlení šetří nejdéle ze všech porovnávaných zemí − déle než například obyvatelé Velké Británie, Francie či Německa. Na vině je mnoho faktorů. "Výrazné a pokračující zvyšování cen bytů v největších tuzemských městech, pokračující růst úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ze strany ČNB i očekávané zpomalování růstu mezd − to vše vyvolá vysokou poptávku po nájemním bydlení. Zvláště v Praze skýtá tento segment realitního trhu obrovský potenciál. Ceny nových bytů v hlavním městě totiž v řadě případů překročily magickou hranici sta tisíc korun za metr čtvereční, a tak právě nájemní bydlení bude nejvyhledávanější alternativou k pořízení vlastního bytu. Uvědomme si, že na byt v Praze o nejvyhledávanější velikosti 2+kk a ploše zhruba šedesáti metrů čtverečních si zájemce dnes musí připravit téměř sedmnáct čistých ročních průměrných platů," komentuje situaci na trhu Peter Noack, partner společnosti Zeitgeist Asset Management. Ta se zabývá developerskou činností a správou nemovitostí pro soukromé a institucionální investory v ČR, Německu, Polsku a Maďarsku a v Praze nyní plánuje v různých lokalitách vytvořit portfolio zhruba pěti set nájemních bytů několika standardů.

Dříve průkopnický počin…

Když skupina CTR v roce 2007 v Praze zkolaudovala první velký areál s novými byty určenými pro nájemní bydlení, Albertov Rental Apartments na Novém Městě, bylo to odbornou veřejností vnímáno trochu jako experiment. Ten však téměř o dekádu předběhl dobu. Brzy si získal nájemníky, a tím i renomé.

Ani další velký projekt nájemního bydlení, Luka Living, dokončený v Praze 13 v roce 2017, nesignalizoval masivnější příklon developerů k výstavbě nájemního bydlení. Společnost SIKO, do té doby etablovaná jako firma působící na poli vybavení kuchyní a koupelen, vstoupila tímto svým projektem do rezidenčního developmentu. A nadmíru úspěšně: projekt zaznamenal obchodní úspěch a získal i řadu ocenění v mnoha soutěžích. Přidanou hodnotou novostavby, která představuje moderní nájemní bydlení v plně vybavených bytech v nízkoenergetickém standardu, je fakt, že jeho obyvatelé dojdou do metra i moderního obchodního centra suchou nohou. Navíc realizací projektu samotného aktivity developera v tomto místě nekončí − pro nájemníky i lidi žijící v okolí připravuje novinky, které by měly život v dané lokalitě zpříjemnit a pozvednout.

… dnes téma pro mnohé developery

S ohledem na skutečnost, že na vlastní bydlení dosáhne čím dál méně lidí, se od roku 2018 pohled mnohých developerů na nájemní bydlení začíná pomalu měnit. Do tohoto segmentu již vstupují i velcí hráči, kteří oznamují své záměry stavět byty do nájmu v hlavním městě i ve vybraných regionech. V Praze jde mimo jiné o společnosti YIT, K&K Invest Group či Passerinvest Group. V Plzni staví Daramis projekt Unicity, v centru Brna vybudovala společnost RC Europe byty určené k pronájmu v projektu RC Apartments.