Tempo růstu cen bytů v posledních měsících výrazně zpomalilo. Byty zdražují mírněji, v některých místech Česka nebo typech domů dokonce zlevňují. Hypoteční trh v prvních měsících letošního roku citelně propadl, opatrné oživení přichází až v těchto týdnech s příchodem jara. K výraznějšímu propadu cen bytů v Praze nebo Brně ale v dohledné době nedojde. Tak to alespoň vidí Milan Roček, ředitel společnosti Hyposervis, která zprostředkovává lidem hypotéky.

Roček svůj odhad opírá o statistiky rezidenčního trhu, v nichž je coby spoluzakladatel portálu Cenovámapa.org často ponořen. Za největší problém označuje slabou nabídku na trhu s byty, která se v případě novostaveb v největších tuzemských městech nemusí výrazněji zlepšit. "Developeři dnes nejsou schopni vytendrovat cenu stavebních prací za sumu, která by odpovídala prodejní ceně bytů," vysvětluje Milan Roček.

Podle odhadů bude růst české ekonomiky zpomalovat i letos. Jak se to projeví v cenách bydlení?

Ochlazení ekonomiky nemusí mít vůbec žádný vliv na realitní trh. Ten je stále značně vyprodaný kvůli dlouhodobé krizi na straně nabídky. To ovšem platí hlavně ve velkých městech. V letech 2016 až 2018 se během krátké doby potkalo mnoho faktorů, které ovlivnily poptávku. Od důsledků demografického vývoje, změny našeho chování, trvalého stěhování do měst přes zastavení nebo zpomalení výstavby nových bytů v největších městech až po právní zásahy státu a regulace. To vše způsobilo obrovskou poptávku vedoucí k tomu, že lidé kupovali nemovitost jen proto, aby se na ně dostalo. Platilo to jak pro lidi, kteří potřebovali bydlet, tak pro investory.

Související

Když lidé stojí ve frontě a mají pocit, že jim zboží vyprodají, přestávají uvažovat racionálně. Když se trh nechová racionálně, cena neroste přirozeným způsobem; buď vyskočí prudce nahoru, nebo zamíří dolů. Zejména ve velkých městech považuji ceny bytů za přehřáté, tyto ceny vystřelily v posledních dvou letech nahoru příliš rychle.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru