Metropole jižní Moravy v současnosti nabízí přibližně 583 400 metrů čtverečních moderních administrativních ploch, Ostrava zhruba 213 400 metrů čtverečních.

Trhu vládnou tuzemští vlastníci

Podle aktuálního žebříčku TOP vlastníků a developerů kancelářských budov v ČR, který sestavila poradenská společnost Cushman & Wakefield, je tuzemský kancelářský trh z 65 procent v českých rukou. Zatímco v Praze je podíl českých a zahraničních investorů relativně vyrovnaný (na české investory připadá 58 procent kancelářských budov), v Brně a Ostravě vlastní české společnosti téměř 90 procent administrativních nemovitostí. Rok 2020 by pak měl přinést těsný souboj mezi realitními společnostmi CTP a CPI o největšího vlastníka tuzemských kancelářských budov. Zatímco CPI Group by v uvedeném období měla na území České republiky vlastnit 236 100 metrů čtverečních administrativních ploch v 25 budovách, CTP Group bude patřit 236 900 metrů čtverečních kanceláří v 29 budovách. Vedle domácích investorů působí na tuzemském trhu s kancelářemi také investoři z Německa (7 %), Rakouska (6 %), Itálie (3 %) a USA (2 %).

Kdo je nejpilnější?

Valnou většinu českého trhu s administrativními prostory tvoří podle údajů Prague Research Fora (PRF) a Regional Research Fora (RRF) novostavby. Ty v Ostravě představují 73 procent, v Praze 74 procent a v Brně dokonce 82 procent. Zbývající podíly připadají na rekonstruované budovy.

K nejvýznamnějším developerům moderních kanceláří v Praze se řadí Skanska Property, která v současnosti staví a připravuje více než 90 000 metrů čtverečních nových kanceláří, dále společnosti Penta Real Estate a Crestyl, každá s téměř 80 000 metrů čtverečních. Podle údajů PRF se nyní v Praze nachází ve výstavbě cca 200 000 metrů čtverečních nových kanceláří, které by měly být dokončeny ještě letos, a dalších 134 000 metrů čtverečních s plánovaným dokončením v letech 2020 až 2021.

Výstavba kanceláří v regionech je podle Cushman & Wakefield doménou CTP Group (nyní ve výstavbě 23 000 m²) a CPI Group (19 000 m²). Někteří developeři realizují především solitérní budovy, jiní se soustředí na větší komplexy, případně rozsáhlé urbanistické celky. Standardem se na trhu staly environmentální certifikace - ty nájemci zaznamenají především na nižších účtech za spotřebovanou elektrickou energii a pitnou vodu. Inovativní developerské společnosti přicházejí s nabídkou chytrých budov, které mají technologie komunikující s nájemci a správou budovy, ucházejí se o certifikát zdravých budov (WELL) a nájemce lákají na střešní terasy s grilem, krásným výhledem (a dokonce s běžeckou tratí), amfiteátr v zahradě nebo marinu na břehu Vltavy, která je součástí jejich projektu.

Je z čeho vybírat?

Z uvedených údajů to může vypadat, že český kancelářský trh je − zejména v hlavním městě − zalitý sluncem. Stavební ruch je v plném proudu a nové prostory s výhledem na Hrad nebo na řeku si, zdá se, pronajmete lusknutím prstů. Oslovení realitní odborníci se nad tímto konstatováním ale jen pobaveně usmívají. Tak jednoduché to podle nich totiž není. Právě v hlavním městě byla podle PRF v závěru roku 2018 neobsazenost moderních administrativních prostor pouhých 5,1 procenta. A právě to není důvod k velké radosti … "Podle mého osobního názoru je zdravá míra neobsazenosti okolo deseti procent, nikoliv dnešních pět. O nové kanceláře je velký zájem a atraktivní prostory z nabídky rychle mizí. Doba vyhodnocování nabídek a sjednávání podmínek s pronajímatelem se zkracuje, protože na dveře klepou další zájemci, a developeři vědí, že špičkové prostory ve výborně dostupných lokalitách s bohatou občanskou vybaveností snadno pronajmou," říká Josef Krautman, vedoucí oddělení zastupování nájemců společnosti Cushman & Wakefield.

Zatím jste si přečetli 20 % textu. Pokračování je k dispozici pouze pro platící čtenáře.

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.