Zájemci o výhodné státní půjčky na bydlení pro mladé mají před sebou několik náročných týdnů. Do poloviny srpna musí zpracovat žádost a přidat k ní požadované doklady, kterých je víc, než kolik obvykle chtějí banky. Vláda půjčky schválila v polovině června, od srpna o ně lidé mohou žádat na Státním fondu rozvoje bydlení.

Teprve v pondělí ale vyšlo ve Sbírce zákonů nařízení, které tuto podporu řeší. Dopodrobna určuje podmínky, které bude muset žadatel pro získání úvěru splnit. Formulář žádosti bude na stránkách fondu dostupný až během července. "Nervozita zájemců stoupá, zájem je skutečně velký," říká ředitelka komunikace fondu Karolína Smetanová.

650 milionů

korun má Státní fond rozvoje bydlení letos připraveno na půjčky pro mladé.

Situace kolem půjček je už teď dost napjatá. Stát na pořízení či stavbu rodinného domu půjčí až dva miliony korun, na byt až 1,2 milionu a na modernizaci bydlení 300 tisíc. Úvěr může být maximálně do 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti.

Úročení bude výrazně výhodnější než od bank. Úroková sazba je stanovena ve výši základní referenční sazby Evropské unie pro Českou republiku, nejméně však jedno procento ročně. Žadatel dostane takovou úrokovou sazbu, jaká bude aktuální v době podpisu úvěrové smlouvy. Nyní dosahuje 1,12 procenta. Na letošek na ně fond má v rozpočtu jen 650 milionů korun. 

"Lidé se nás ptají, jestli má smysl žádost vůbec podávat a jestli na ně vystačí peníze. To jim nejsme schopni říct. Když podaná žádost nebude úplná, je šance na úvěr menší," říká mluvčí fondu Smetanová.

Podpora pro mladé

Kdo může žádat

O půjčku mohou požádat nejen manželé, ale také lidé, kteří nežijí v manželství či registrovaném partnerství, ale pečují o dítě do 15 let. U manželů nejsou děti podmínkou. Věkovou podmínku do 36 let nemusí splnit oba žadatelé. Stačí, když ke dni podání žádosti alespoň jeden z nich nepřekročí věk 36 let. U rodičů, kteří spolu nežijí, může o úvěr zažádat sám i ten, jemuž jsou děti svěřeny do péče. Žadatelé nesmí mít vlastní byt ani podíl v bytovém družstvu.

Kdy a kde žádat

Státní fond rozvoje bydlení začne přijímat žádosti o státní půjčku 15. srpna (od osmi hodin ráno). Žádosti lze podávat na pracovištích fondu v Praze a Olomouci, případně poštou na obě tyto pobočky. Nepůjde to elektronicky. Žádosti doručené poštou začne fond zařazovat až 15. srpna. Dopisy obdržené dříve zašle zpátky žadatelům.

Kolik peněz bude

Půjčka může dosáhnout až dvou milionů korun. Tento limit platí u rodinného domu, pro koupi bytu je hranice 1,2 milionu. Na modernizaci bytu to bude 300 tisíc. Fond přispěje maximálně na 80 procent nákladů na výstavbu nebo koupi nemovitosti včetně pořizovací ceny pozemku. Může jít jen o byt do 75 m² bez balkonu či lodžie a dům velký 140 m², opět bez balkonu nebo lodžie. Doba splatnosti bude 20 let, výjimečně 25 let. Za každé narozené nebo osvojené dítě v době splácení půjčky se sníží jistina o 30 tisíc korun.

Fond začne žádosti přijímat už od 15. srpna a ty, které nebudou mít požadované podklady, bude vracet k doplnění. Tím se však žadatelům může cesta k pořízení bytu či domu hodně zkomplikovat. Ministerstvo pro místní rozvoj informuje, že lhůta pro vyřízení žádosti je za běžného provozu do 60 dnů. Na vrácení žádosti kvůli její neúplnosti bude fond mít až 30 dnů. Když v požadované lhůtě žadatel podklady nedoplní, půjčku nedostane.

Obrovskému zájmu o státní půjčky nahrává i to, že od října budou hypotéky v bankách méně dostupné. Výše hypotéky se bude odvíjet od příjmů žadatele − měsíční splátka všech jeho dluhů nebude smět přesáhnout 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu. Jeho zadlužení zároveň nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního výdělku. Novým zpřísněním ČNB rozšířila současná omezení − od loňského dubna platí, že většina nově poskytnutých hypoték nesmí přesáhnout 80 procent hodnoty kupované nemovitosti.

Stejné omezení mají i státní půjčky, ani ty nemohou být vyšší než 80 procent nemovitosti. Pravidla o příjmu a zadlužení ale u těchto půjček nejsou.

Na pořízení vlastního bydlení státní půjčka stačit nemusí. Lidé však k úvěru mohou přidat úspory nebo ho kombinovat s hypotékou. Velký nápor očekává fond první den přijímání žádostí.

Ani podle odborníků na hypotéky však není snadné odhadnout, kolik žadatelů o státní půjčku fond letos dokáže uspokojit. "Může to být 400 až 600 zájemců. Hodně bude záviset na tom, kolik fond přidělí menších půjček na modernizaci. A také jak žadatelé a fond zvládnou složitou administrativu, která bude náročnější než v bankách," říká Libor Ostatek, ředitel poradenské společnosti Golem Finance.

Související