Půda byla donedávna investičním hitem, poslední čtyři roky dokonce ceny rostly dvojciferným tempem. Zlaté časy ale skončily. Může za to několik faktorů, například nejistota ohledně přidělování zemědělských dotací pro období od roku 2021 − zemědělci by podle návrhu Evropské komise měli dostat méně peněz.

Dalším důvodem je častější sucho v zemědělských oblastech, podoba chystaného zákona o prodeji půdy a rostoucí úroky u bankovních úvěrů.

Ceny půdy v minulosti rostly díky dostupným a výhodným úvěrům. Investoři ji brali jako dobrou investici − zhodnocení bylo vyšší než u akcií nebo investic do fondů. To už ale přestává platit. "Kvůli tomu, že se o půdě hodně mluvilo, její ceny vzrostly a dnes už nejde o tak zajímavý byznys," potvrzuje jeden z největších vlastníků zemědělské půdy v Česku Otakar Moťka. "Cena půdy se již dostala na vysokou úroveň a doba návratnosti investice je velmi dlouhá," říká Jaroslav Urban, majitel portálu Farmy.cz.

U nejkvalitnějších půd ale zatím zájem nepolevuje, jde hlavně o oblast Hané nebo Polabí. "Investoři tam jsou ochotni zaplatit i více, než je horní hranice rozmezí tržních cen. Zatím v těchto oblastech nehrozí rizika spojená se suchem," říká Petr Klos, předseda Svazu vlastníků půdy. Na Břeclavsku nebo Hodonínsku už však počasí a sucho ceny ovlivňují.

100 tisíc

Ročně změní v Česku majitele přibližně sto tisíc hektarů půdy.

Ty se proto začínají výrazně lišit právě podle kvality půdy − loni se hektar nejčastěji prodával v rozmezí 15 až 40 korun za metr čtvereční. Průměrná cena za rok 2017 byla 23,5 koruny za metr čtvereční, v druhém čtvrtletí 2018 dosáhla 24,2 koruny, což je zdaleka nejnižší růst za uplynulé roky.

Půda v cizích rukou

Až na 80 procentech českých polí nehospodaří jejich vlastníci, majitelé jsou často restituenti. S rostoucími cenami půdy se zemědělci začali obávat, že noví majitelé po nich budou požadovat výrazně vyšší nájem, než platí v současnosti. Velcí farmáři v Česku proto v posledních letech hledají způsob, jak zabránit spekulantům v prodeji půdy. Chtěli mít při prodeji předkupní právo − návrh se jim však nepodařilo protlačit do zákona. Mírnější variantou má být oznamovací povinnost, podle níž by majitel musel dát farmáři vědět, že chce půdu prodat. Tato myšlenka je v programovém prohlášení vlády.

Článek pro předplatitele
Ještě na vás čeká 40 % článku. Pokračovat ve čtení můžete jako náš předplatitel.

Vedle přístupu k veškerému on-line obsahu HN můžete mít:

  • Mobilní aplikaci HN
  • Web bez reklam
  • Odemykání obsahu pro přátele
  • On-line archiv od roku 1995
  • a mnoho dalšího...

Máte již předplatné? Přihlaste se.

Přihlásit se

Zajímá vás jen tento článek? Dočtěte si ho za 19 Kč.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru