Na trh Start pražské burzy pro malé a střední podniky míří už čtvrtá firma. Hub Ventures chce investory oslovit tím, že jim nabídne podíl na vlastnictví a příjmech z pronájmu sdílených kanceláří, o které v posledních letech roste zájem zejména mezi start-upy.

"Jde o stabilní byznys bez ohledu na to, jak se daří hospodářství," řekl výkonný ředitel a spoluzakladatel Hub Ventures Zdeněk Rudolský během investorské prezentace pořádané vydavatelstvím Economia ve spolupráci s pražskou burzou.

Podle něj zájem o sdílené kanceláře, takzvaná coworkingová centra, roste i v případě, že ekonomika zpomaluje, protože jsou pro podnikatele levnější než dlouhodobé pronájmy vlastních prostor.

"Začínali jsme v době hospodářské krize, takže víme, že zákazníci k nám přichází v každé fázi ekonomického cyklu. Při propadu hospodářství je to třeba i proto, že lidé hledají úspornější variantu, jak udržet své podnikání v chodu," uvedl Rudolský, který před založením Hub Ventures vedl českou pobočku humanitární organizace Amnesty International.

Hub Ventures si jde na kapitálový trh pro 25 až 90 milionů korun výměnou za 24,8procentní podíl ve firmě. Výtěžek z veřejné nabídky akcií (IPO) chce použít pro nákup konkurenčního coworkingového centra v Praze a snížení úvěrů firmy o necelou pětinu na 92,3 milionu korun.

Společnost je členem mezinárodní sítě Impact Hub, pod jejíž značkou pronajímá v Praze, Brně a Ostravě vybavená kancelářská zázemí. Takzvaná coworkingová centra využívají hlavně start-upy, lidé na volné noze a menší společnosti, kterým se dlouhodobý pronájem vlastní kanceláře nevyplatí.

V této oblasti ovládá Hub Ventures dle metrů čtverečních pronajímané plochy 34 procent domácího trhu, na němž působí asi pět desítek dalších firem.

Ve Vídni sídlící společnost Impact Hub sdružuje coworkingová centra ve více než 50 zemích. Spolu se svými konkurenty − americkým WeWork a belgickou společností IWG (provozovatel kanceláří Regus) − patří mezi trojici největších světových hráčů v tomto odvětví.

Brněnské kanceláře Hub Ventures jsou v síti Impact Hub druhé největší na světě − po centru v americkém Seattlu.

"Díky členství v síti Impact Hub můžeme například zajistit svým klientům zázemí a pomoc s podnikáním kdekoliv v zahraničí," uvedl Rudolský. Kromě provozování coworkingových center se firma současně zabývá poradenstvím pro start-upy.

Podle Rudolského jsou investoři Hub Ventures chráněni proti případnému znehodnocení investice také tím, že společnost budovy, ve kterých prostory pronajímá, zároveň vlastní. Může je tedy kdykoliv využít k jiným účelům než coworkingovému centru. V krajním případě může firma své nemovitosti prodat a výnos rozdělit mezi akcionáře.

Rychle rostoucí trh

Rudolský se společníky otevřeli první coworkingové centrum téměř před deseti lety na pražském Smíchově, loni firma dosáhla čistého zisku 3,4 milionu korun. Na něm se ale podílel prodej podílu ve firmě vyrábějící elektrické skateboardy XTND.

V letošním roce očekává Hub Ventures provozní zisk před odečtením odpisů a amortizace (EBIDTA) 12,5 milionu a tržby 54,9 milionu korun. Během následujících pěti let chce své tržby a zisk více než zdvojnásobit. V roce 2023 očekává celkový obrat 117,1 milionu a EBIDTA téměř 31 milionů korun.

Ambice Hub Ventures odpovídají odhadům vývoje v odvětví sdílených kanceláří. Podle analýzy francouzské banky BNP Paribas poroste letos oproti loňskému roku evropský trh s coworkingovými centry o 65 procent právě díky výstavbě nových kanceláří. Nahrává mu pozitivní nálada v ekonomice a velké množství vznikajících start-upů. Těch je podle Erste Bank jenom v Česku okolo dvou tisíc.

Nicméně růst konkurence, včetně vstupu velkého mezinárodního hráče na český trh, by mohl podnikání Hub Ventures ohrozit, uvedl Rudolský.

Jedním z takových je například americký provozovatel sdílených kanceláří WeWork, který už nyní působí v sousedním Polsku a Německu. Podle deníku Wall Street Journal jedná WeWork o získání čerstvého kapitálu pro svůj další rozvoj s japonskou finanční společností SoftBank, která už ve WeWork podíl drží. Nová japonská investice by mohla hodnotu WeWork zdvojnásobit na 40 miliard dolarů. Na žebříčku nejhodnotnějších amerických start-upů by se tak firma posunula na druhou pozici za provozovatele alternativní taxislužby Uber.

Kromě Rudolského má Hub Ventures další dva spoluvlastníky. Většinový 68procentní podíl drží podnikatel Robert Tůma. Ten je známý tím, že převzal vydavatele map Kartografii Praha. Poslední z trojice Petr Vítek, který stejně jako Rudolský drží v Hub Ventures 16 procent akcií, dříve působil v poradenské společnosti Deloitte. Hub Ventures své akcie nabídne 26. června. V rámci IPO se Tůma chystá svůj podíl snížit až na 51,2 procenta, zatímco Vítek a Rudolský na shodných 12 procent.

Zkouška pro pražskou burzu

Hub Ventures je už čtvrtou společností, která se pokouší získat nový kapitál přes trh Start pražské burzy. Během prvního obchodního dne v polovině května se o úpis akcií pokusil už dodavatel náplní do 3D tiskáren Fillamentum, obuvnická společnost Prabos a výrobce bezpilotních letadel Primoco.

Zatímco první dvě jmenované firmy část svých akcií prodaly, Primoco, které si šlo na trh až pro dvě stě milionů korun, obdrželo příliš málo objednávek, než aby úpis zrealizovalo. Hub Ventures, která investorům nabízí zatím největší podíl firmy, tak může být pro burzu Start zatěžkávací zkouškou.

"Start je dobrý počin, ale já sám bych počkal, až se trh více rozjede. Problém může být také nízká likvidita, protože akcie není možné v případě potřeby prodat kdykoliv," uvedl investor Živan Vašica.

Neúspěchu chce Hub Ventures předejít tím, že se nebude spoléhat na zájem během aukce, ale na obchodech s případnými investory se chce dohodnout ještě před samotným vstupem na burzu.