Za poslední dva roky vzrostly ceny bytů v Česku často až o desítky procent. Zejména v Praze a v Brně nahrává jejich růstu zdlouhavé vyřizování stavebního povolení v kombinaci s růstem cen pozemků, stavebních prací a materiálů. Centrální banka od konce roku 2016 zpřísnila poskytování hypoték už dvakrát a další opatření je na obzoru. Odborníci z finančního a realitního byznysu se shodují, že kvůli dalšímu omezení poskytování hypoték ještě více prořídnou řady těch žadatelů, kteří nemají nadprůměrné příjmy.

"Další regulace zkomplikuje přístup k vlastnímu bydlení zejména mladým rodinám, které se stěhují za prací do větších měst," říká Libor Pliml, investiční poradce ve společnosti Broker Consulting. Zájemci o nové bydlení budou muset mít naspořeno více peněz a mít v rodině předjednánu případnou výpomoc se zástavou další nemovitosti, podotýká Pliml.

David Bureš, poradce společnosti Fincentrum, označuje další zpřísnění hypoték za zbytečné. "Pokud ke zpřísnění dojde, tak mnoho klientů s nízkou bonitou půjde do mnohem většího rizika," míní Bureš. Lidé, kteří nemají dostatek vlastních peněz, už dnes dávají do zástavy nemovitosti rodičů. Zatím se to ale děje jen okrajově. "Nejčastěji toho využívají rizikové skupiny klientů, kteří pak mohou stáhnout i další lidi kolem sebe do dluhové pasti. Proto bych současná pravidla viděl jako dostatečná," říká Bureš.

Další plánovaná omezení České národní banky týkající se úvěrů na bydlení považuje za zbytečná také Jiří Vagner z vedení realitní kanceláře Next Reality. "Banky a stavební spořitelny v minulosti mnohokrát prokázaly, že jsou schopné jakékoliv negativní trendy regulovat samy," uvedl Vagner s tím, že lidé už dnes sahají hlouběji do úspor a jdou do úvěrů bez nutných rezerv na splácení.

Příznivcem dalšího zpřísňování poskytování hypoték není ani Pavel Hassman, realitní makléř kanceláře Re/Max 4 you. Současná regulační opatření centrální banky podle něj už plní svůj účel. Pokud by došlo k dalšímu omezení, tak by podle něj více lidí využívalo riskantní nebankovní půjčky. Ty se dnes poskytují, jak podotýká Hassman, zpravidla za dvouciferné úrokové sazby a velmi často za nevýhodných smluvních podmínek.

Kvůli vysokým cenám bydlení jsou lidé častěji ochotni kupovat byty nebo domky za hranicemi Prahy na úkor dojíždění, přičemž největší zájem je o obce a města s přímým vlakovým napojením na metropoli. "U bytů jsou poptávány lokality v těsném sousedství Prahy, například Chýně, Říčany, Rudná, Dolní Břežany a Jesenice, nebo naopak větší města v okruhu 30 km, jako je Lysá nad Labem, Brandýs nad Labem, Beroun či Benešov," vyjmenovává Andrea Vokálová, mluvčí ČSOB. "U rodinných domů se po jistém útlumu obnovila poptávka v satelitních zástavbách," dodala.

Nové byty se podle Plimla extrémně rychle prodávají i v Kladně nebo Mníšku pod Brdy a většinou jsou prodány mnohem dříve, než stavba bytového domu vůbec začne. Lidé jsou také častěji ochotnější investovat do pozemků pro stavbu rodinného domu.

Infografika
Související

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE.
Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru