Společné garáže a předkupní právo spoluvlastníků?

To, jestli budou mít sousedé skutečně předkupní právo či nikoli, bude záležet vždy na tom, jak bude společná garáž v bytovém domě vymezena. Ta totiž může mít z právního pohledu dvojí povahu: garáž může být vymezena jako součást společných prostor bytového domu, nebo jako samostatná jednotka.

Garáž jako součást společných prostor

Pokud je garáž součástí společných prostor bytového domu, je její užívání spojeno pouze s vlastnictvím bytu. Jednotliví vlastníci bytů mají na společných částech budovy (tj. i na garáži) podíl (ten zpravidla odpovídá poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě), se kterým je spojeno právo výlučného užívání konkrétního parkovacího stání. Vlastník bytu nemůže s výlučným právem užívání parkovacího stání nijak disponovat (např. jej převést, pronajmout apod.). V případě, že se vlastník rozhodne byt prodat, převádí pouze byt a s jeho převodem je automaticky spojen i přechod příslušného podílu na společných částech budovy.