Už za dva měsíce přijde velká změna ve výstavbě nových bytů. Od ledna začnou stavební úřady povolovat developerům z velkých projektů jen takové, které budou energeticky maximálně úsporné. Jinými slovy, spotřeba energií takových domů se bude blížit nule. Podle stavebních firem se dá čekat, že nová pravidla přinesou zdražení nových nemovitostí.

Děje se tak v situaci, kdy se ceny bytů v Česku vyšplhaly na rekordní úroveň. Vyhnala je tam vysoká poptávka lidí, kterou přiživila rostoucí ekonomika, nízká nezaměstnanost a především velmi levné hypotéky.

Požadavky na energetickou úspornost nově stavěných bytů jsou dalším prvkem, který bude tlačit ceny nahoru. "Povinné dosahování vysokého energetického standardu u všech nově budovaných projektů bude mít vliv na cenu výstavby, a tím pádem i na cenu prodávaných bytů," říká například mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková. "V našem případě budeme muset nově více investovat do oken, kterými z budov uniká nejvíce tepla," upřesňuje, co bude za vyššími náklady stát.

19,6 procenta

je průměrný meziroční nárůst ceny nového bytu v Praze k letošnímu září.

O kolik firmy ceny bytů kvůli novým normám navýší, bude záležet především na tom, v jakém energetickém standardu staví dnes. Zatímco například developerská skupina Trigema neočekává, že by zdražovala, jelikož veškeré požadavky již nyní splňuje, podle konkurenčního Ekospolu mohou byty podražit až o deset procent.

Podle aliance Šance pro budovy, která se zabývá nízkoenergetickým stavebnictvím, ale vzrostou náklady na pořízení bytu jen minimálně. Lidem se naopak sníží poplatky za spotřebu energií, říká ředitel aliance Petr Holub. "Podle našeho probíhajícího průzkumu aktuálně nabízených projektů novostaveb jich více než polovina nový standard splňuje a další část se k němu blíží," podotýká Holub.

Budovy s téměř nulovou spotřebou energie si přitom každý stát EU může nastavit podle svého. V Česku se potřeba energie na vytápění pohybuje okolo 30 – 70 kWh/m2 za rok. Spotřeba běžně stavěných nízkoenergetických domů se dnes pohybuje okolo 50 kWh/m2. Vůbec nejnižší nároky mají pasivní domy, které využijí maximálně 15 kWh/m2 energie za rok. Oproti některým dalším zemím EU jsou tak na domy s téměř nulovou spotřebou energie kladeny nižší nároky.

Větší veřejné stavby jako radnice, školy či nemocnice musí splňovat přísné normy už dnes. Od ledna se k nim připojí i ty menší, stejně jako všechny nové soukromé budovy nad 1500 metrů čtverečních. Tím to ale neskončí.

Povinnost se bude v následujících letech rozšiřovat i na další budovy. Zákon o úsporách energií se nakonec od roku 2020 bude týkat i malých developerských projektů a rodinných domů.

Právě to se může nejvíce odrazit na cenách nemovitostí. Zatímco v příštím roce se pravidla zpřísní především pro developery, kteří budují kanceláře, obchodní centra a velké rezidenční domy v centrech měst, konečná změna bude mít vliv na veškeré nové stavby i velké rekonstrukce po celé zemi. Výjimku dostanou jen některé průmyslové areály, náboženské stavby a malé chaty.

Prudké zdražení nemovitostí z posledních let začíná v Česku způsobovat problém: stále více lidí si nemůže dovolit koupit vlastní byt. Znát je to především v Praze, kde kvůli výraznému převisu poptávky rostly ceny o desítky procent. Dostupnost bydlení navíc letos výrazně ovlivnilo omezení hypoték ze strany České národní banky. Ta se obávala, že příliš dostupné hypotéky by mohly v případě zhoršení ekonomické situace řadě lidí způsobit potíže se splácením.

Byty či domy loni prodražila i změna zákona o dani z nabytí nemovitosti, již nově hradí kupec. V posledním roce navíc v Praze, která představuje zhruba 65 procent českého realitního trhu, začaly prudce růst i nájmy.

Dostupnost bydlení se začíná stávat tématem nejen ve velkých městech v čele s Prahou, ale i v celé zemi. Hlavním problémem je přitom dlouhá doba, než úřady umožní začít stavět. V žebříčku Doing Business, který každoročně zveřejňuje Světová banka, letos Česko ve vyřizování stavebního povolení obsadilo 127. místo ze 185 zemí. "Jen stavební rozvoj přitom může opět srazit ceny bytů na únosnou a dostupnou úroveň," říká mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Vároši.

Situaci má částečně zlepšit novela stavebního zákona, která začne platit rovněž v lednu. Výrazné zlepšení však končící vláda slibuje až s příchodem nového zákona, který se připravuje. Ten ale dokončí až nový kabinet. Podle vítěze voleb, hnutí ANO, by také města měla investovat do výstavby nájemních bytů.