Do výstavby dražších bytů se pouští větší počet developerů. A to i těch, kteří se dosud spíše zaměřovali na bydlení střední cenové kategorie. Ukazuje to nejnovější průzkum poradenských společností CEEC Research a KPMG, jehož dílčí závěry mají HN k dispozici. "Luxusnější" projekty připravuje naprostá většina z více než desítky oslovených developerů. Pojem luxus si sice každý vykládá po svém, avšak faktem zůstává, že průměrná cena bytu neustále roste, stejně jako podíl dražších bytů v celkové nabídce developerských projektů v Praze.

Podle zjištění předních developerů v čele s Trigemou se na konci června průměrná cena inzerovaného nového bytu v Praze vyšplhala na 86 511 korun za metr čtvereční. To je téměř o čtvrtinu více než před rokem. Podle jiných zdrojů, které používají jinou metodiku, je průměrná cena bytů v pražských developerských projektech ještě vyšší. Přibližně ze 3600 nově nabízených bytů v Praze jich je s cenou do 60 tisíc korun za metr čtvereční asi jen 10 procent. U čtvrtiny nových bytů se podle Trigemy cena pohybuje v rozmezí 70−80 tisíc korun za metr a celých 46 procent je ještě dražších.

Luxus táhne i mimo Prahu

Například společnost Pankrác, která staví převážně levnější byty, chystá "komorní bytový projekt nedaleko Vltavy a golfového hřiště v pražských Hodkovičkách". Tato firma patřila v květnu a červnu mezi prodejně nejúspěšnější developery v Praze − ve svých rezidenčních projektech značky Vivus developer prodávala byty za necelých 54 tisíc korun za metr čtvereční. To je na dnešní poměry u novostavby podprůměrná cena. Uvádí to analýza portálu CenovaMapa.org.

Dva projekty "luxusnějšího charakteru v prestižní lokalitě v Brně" na příští rok plánuje i developer Properity. Svůj první "prémiový bytový projekt" staví společnost Trigema ve vilové čtvrti v pražských Řepích. "Lidé mají peněz relativně dost a zájem o bydlení nepolevuje," uvedl Marcel Soural, generální ředitel Trigemy. "To bude vytvářet ještě větší tlak na ceny, které se však už dnes pohybují na dost vysokých hodnotách," dodal. Soural svádí růst cen bytů na pražské úředníky a politiky, kteří povolování nových projektů zdržují.

Výstavbě cenově nadprůměrného bydlení se v následujících letech plánuje "intenzivně věnovat" i největší rezidenční developer v Česku. "V plánu máme výstavbu luxusních projektů zejména blízko centra Prahy," uvedla Michaela Tomášková, výkonná ředitelka společnosti Central Group. Do luxusního bydlení spadají svými cenami projekty Central Group na Smíchově a na Vinohradech. Konkrétně v projektu U Muzea přesahuje průměrná cena bytu částku 150 tisíc korun za metr čtvereční. Tato částka je dnes považována některými lidmi z oboru za hranici luxusního bydlení.

"Unikátní projekt plánujeme na pražském Žižkově, kde ve spolupráci s architektem Jakubem Ciglerem vznikne zcela nová rezidenční Parková čtvrť," sdělila Tomášková. Levné bydlení nebude ani projekt Central Group na Kavčích horách, který navrhl architekt Josef Pleskot. "Luxusní byty nabídneme třeba i ve Vysočanech," dodala Tomášková. Přičemž přibližně 70 procent z 600 bytů, které Central Group dá letos na podzim do prodeje, stále spadá do střední cenové kategorie. Jako příklad uvádí mluvčí Central Group Marcela Fialková projekt Letňanské zahrady, kde letos vyjde byt průměrně na 59 100 korun za metr čtvereční s DPH.

Developer Ekospol zůstává jako jeden z mála věrný nejlacinějším bytům. "Někteří developeři zneužili současného nedostatku nových bytů na trhu k výraznému zdražení některých svých projektů," komentuje ve studii CEEC Research šéf Ekospolu Evžen Korec. "Aby vyšší cenu obhájili, označili tyto projekty za luxusní," dodává Korec.

Byty za 80 tisíc za metr čtvereční i na okraji metropole

Praha 9 patří dlouhodobě mezi dva nejlevnější městské obvody. Developer YIT 1. září oficiálně začal prodávat byty ve svém rezidenčním projektu Lahti v Hloubětíně a podle internetových stránek je už přibližně polovina ze 104 bytů zamluvená. U nejžádanějšího 2+kk se cena pohybuje kolem 80 tisíc korun za metr čtvereční s DPH. Tato částka se už blíží průměrné ceně pražské novostavby. Podle analytiků navíc developeři nezřídka nabídnou byty v nových projektech přednostně svým klientům v databázi a při oficiálním spuštění prodeje je už část z nich rezervovaná.

Kromě YIT postaví velkou bytovou čtvrť v Kolbenově ulici také konkurenční Skanska Reality. V první etapě budoucí čtvrti Emila Kolbena tu developer postaví 133 bytů. Jak Skanska Reality, tak YIT plánují začít stavět bytové domy ve Vysočanech koncem letošního roku.

Lidé také čím dál častěji kupují byty ještě předtím, než se domy začnou stavět. "Od doby zveřejnění prodeje jsou první byty rezervovány řádově ve dnech," říká Jiří Maršálek, jednatel brněnské firmy Properity. V loňském i v letošním roce je situace stejná. Celý projekt bývá podle něj vyprodán před dokončením hrubé stavby, výjimečně se poslední byty doprodávají před dokončením celé stavby.

Konec roku 2017 a především rok 2018 přinesou na realitním trhu další změny v dostupnosti hypoték, podotkl Miroslav Ocelák, obchodní a marketingový manažer firmy Pankrác. "Nabídka bytových projektů především v Praze se ztenčuje, ceny nejžádanějších typů bytů v atraktivních lokalitách i nadále porostou," míní Ocelák.