O počátcích podnikání, zlomových okamžicích i o tom, jak dokážeme trestat sami sebe s Radimem Passerem, zakladatelem a předsedou představenstva Passerinvest Group

Je to tak, na podzim loňského roku už to opravdu bylo neuvěřitelných dvacet let, kdy jsme na tomto území zahájili výstavbu první budovy. A již dva roky poté, v roce 1998, jsme ji předali do užívání prvnímu nájemci. Musím přiznat, že to, co tady dnes stojí, výrazně předčilo veškerá moje tehdejší očekávání. V roce 1996 jsme zde vlastnili jen tři hektary pozemků a na nich jsme v rámci tří menších a tří větších etap plánovali výstavbu pouhých šesti objektů, což představovalo realizaci pěti administrativních a jedné rezidenční stavby. V našich prvotních plánech sice byly pro bydlení určeny tři budovy, ale nakonec jsme se rozhodli, že dvě z nich přeměníme v kanceláře a rezidenčnímu účelu bude sloužit jen jedna.

Co pociťujete, když dnes procházíte areálem, jehož rozsah mnohonásobně překonal vaše tehdejší plány?

Je to pěkný pocit, to nepopírám, ale po pravdě řečeno, nemám ve zvyku se pomyslně plácat po ramenou a dojímat se uspokojením z toho, co jsme zde postavili. Spíš se zabývám tím, co je třeba ještě udělat, o jaké služby či budovy BB Centrum doplnit. I když je podle mého názoru BB Centrum v celoevropském regionu jedinečné, stále zde zbývá mnoho prostoru pro vylepšování...

Proč jste si vybral zrovna tohle území a navíc mu, až na malý "výlet" do Ostravy, kde jste realizovali administrativní část projektu Nová Karolina, po celou tu dobu zůstal věrný?

Kdysi mne sice lákala představa udělat developersky kompletní rekonstrukci celého bloku činžovních domů, a to včetně vnitrobloku. Postupem času jsem si ale uvědomil, že jsem spíš člověk, který se našel v novostavbách a v zásadě mi vůbec nechybí, že nejsme činní v historickém centru Prahy.

Tuhle lokalitu vlastně objevil můj tatínek. Ten v rámci privatizace v roce 1992 koupil stavební firmu, která zde vlastnila areál s pozemky vhodnými k výstavbě, a my jsme od něj v následujícím roce tyto pozemky odkoupili. Naše původní představa byla taková, že zpracujeme projekt, získáme pro něj územní rozhodnutí a takto zhodnocené pozemky prodáme. Ale jak jsme byli ponořeni do přípravných a projektových prací, stále víc nás lákala představa tyto projekty zrealizovat. A to, že se naše plány s touto lokalitou začaly rozrůstat o další a další objekty, bylo určitě způsobeno tím, že se nám podařilo budovy z první etapy úspěšně pronajmout. V té době tu ještě žádný investiční trh neexistoval, a tak jsme pouze mohli předpokládat, s jakým yieldem bychom mohli v budoucnu nemovitosti prodat. A v roce 2000 se naše představy potkaly s realitou...

Ten rok byl pro další směřování vaší společnosti a budoucnost BB Centra zlomový?

To určitě byl. Za prvé jsme dokončili prodej prvních dvou pronajatých budov, což na poli tuzemského trhu s administrativními budovami vlastně představovalo první investiční prodej svého druhu. A současně jsme pro budovu A a následně D získali významného nájemce v podobě společnosti Eurotel.