Levné hypotéky způsobily, že stále více lidí opouští nájem a pořizuje si vlastní bydlení. To je pro Čechy podle čísel Českého statistického úřadu z finančního hlediska obecně výhodnější. Zatímco ke konci posledního čtvrtletí loňského roku domácnosti bydlící v nájemních bytech musely měsíčně vynakládat na bydlení více než čtvrtinu svých čistých příjmů, v případě vlastního bydlení představovaly náklady na bydlení necelou pětinu čisté mzdy.

Pokud by však šlo o srovnání nákladů Čechů bydlících v nájmu pouze s těmi, kteří platí každý měsíc splátku za hypotéku, výsledek by nebyl zdaleka tak jednoznačný. Podle realitních odborníků se i v dnešní době rekordně nízkých úrokových sazeb najdou na území Česka místa, na kterých se bydlení ve vlastním čistě po finanční stránce nevyplatí.

"Z čistě ekonomického hlediska je vždy lepší pořídit byt na hypotéku, pokud není splátka hypotéky výrazně vyšší než nájem za obdobný byt ve stejné lokalitě," vysvětluje David Mazáček z Institutu strategického investování VŠE (ISTI).

27 procent

z celkových výdajů českých domácností činí náklady na bydlení.

Vlastní byt v Praze a na Vysočině

Podle posledního indexu bydlení, který sestavuje stavební spořitelna Modrá pyramida, se vyplatí pořízení vlastního bydlení především v Praze, Zlínském kraji a na Vysočině. Zde lidé platí na nájemném v průměru stejně, jako by platili měsíční splátku hypotéky. Zmíněný index počítá s průměrnou splátkou hypoúvěru v daném regionu, jenž byl poskytnut na 87 procent hodnoty nemovitosti. Do nákladů ale není započítán obnos, který klient banky při koupi hradí ze svého.

Podle realitních odborníků se přitom situace v posledním roce vlivem realitního boomu změnila, a to především na území hlavního města, kde prudce vzrostly nejen ceny nemovitostí, ale také nájemného. Cenová hladina nájemného se naposledy změnila vlivem ekonomické krize v roce 2008, do konce roku pak zůstávala takřka na stejné úrovni.

"Od té doby výrazně roste. Tento fakt můžeme přičíst změně na trhu, vyšší pořizovací ceně nových bytů na investice a tomu, že minulý rok se v Praze prodal rekordní počet bytů, z nichž nemalá část putovala na trh k pronájmu," uvádí analýza institutu ISTI.

Podle ní začátkem letošního roku v Praze průměrná měsíční splátka nájmu vůbec poprvé od roku 2006 přesáhla průměrnou splátku hypotečního úvěru na 80 procent hodnoty nemovitosti.

Otázkou však zůstává, zda se ceny nájemného v hlavním městě udrží vysoko i v následujících letech. Podle Michala Kresty z realitní a investiční skupiny Sting může v Praze do budoucna nastat převis nabídky nájemního bydlení nad poptávkou. Důvodem je současný velký zájem ze strany kupců o nákup investičních bytů určených k dalšímu pronájmu. Pražští developeři očekávají, že letos zhruba každý čtvrtý byt prodají právě za tímto účelem.

Pokud by však během následujících let vlivem současného trendu vznikl na trhu přebytek nájemních bytů, mohlo by se začít pronajímatelům hůře shánět nájemce, což by ve výsledku mohlo srazit ceny nájmů opět dolů.

Výhodnější nájmy na severu Čech

Přestože se může zdát, že v lokalitách, kde jsou nemovitosti levné, se nevyplatí bydlet v nájmu, není tomu tak ve všech případech. V Libereckém či například Moravskoslezském kraji jsou nájmy o desítky procent levnější oproti průměrným splátkám hypoték.

Vůbec nejvýhodnější jsou nájmy v Ústeckém kraji, činí 65 procent průměrné splátky hypotečního úvěru. To je však podle indexu Modré pyramidy dáno do jisté míry i tím, že byty určené k pronájmům se tam častěji nacházejí ve starší zástavbě, například na sídlištích.

Nemovitosti, na které si lidé berou úvěr, jsou oproti tomu ve větší míře umístěné v novější zástavbě, a tudíž je jejich cena vyšší.

Čechů, kteří bydlí ve vlastním, v posledních letech přibylo. "Podíl domácností užívajících nájemní byty klesl od posledního sčítání lidu do roku 2015 zhruba o dvě procenta a tvořil 19,9 procenta ze všech domácností. V porovnání se zbytkem EU jde spíše o nižší podíl," uvádí analýza projektu Česko v datech.

Jak vlastní bydlení, tak pronájem mají své pro a proti. Největší výhodou vlastní nemovitosti je hodnota, kterou si uchovává. Na rozdíl od pronájmu tak obyvatel bytu či domu o své peníze nepřijde. Naopak kladem bydlení v pronájmu je jednoduchá změna bydliště a nižší náklady na opravy, které většinou zajišťuje pronajímatel.

Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru