Možností, jak zhodnotit peníze, je v současné době mnoho. Kdo se nebojí riskovat, může investovat do akcií, akciových a případně smíšených fondů. Jednou z možností, jejíž popularita v poslední době roste, je nákup a následný pronájem nemovitosti.

Za předpokladu, že kupec vybere kvalitní stavbu v dobré lokalitě a současně si obstará spolehlivého nájemníka, může mu i stará garsonka zajistit výnos okolo pěti procent. Díky současným výhodným podmínkám bank je navíc možné dosáhnout vyšších výnosů než kdy jindy, a to za pomoci takzvané hypoteční páky, tedy financování zčásti z vlastních zdrojů a zčásti pomocí úvěru.

Pro některé žadatele však může být obtížné na hypoteční úvěr vůbec dosáhnout. Jedná se především o jednotlivce s omezeným příjmem, kteří již splácejí vlastní bydlení. Právě těm banky nabízí speciální hypotéky, v rámci nichž si mohou do svých příjmů částečně započítat i budoucí zisk z pronájmu. A díky tomu pak na peníze dosáhnout.

Investiční seriál (3)

První díl investičního seriálu HN se 11. října věnoval akciím a fondům.

Druhý se zaměřil na alternativní investice do fondů.

Třetí, závěrečná část se soustřeďuje na investice do bytů a dalších nemovitostí.

"V takovýchto případech započítáme 60 procent nájemného potvrzeného naším interním znalcem. Zbylých 40 procent je paušálně určeno na platbu daní, údržbu nemovitosti nebo například rezervu výpadku nájemného," popisuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Dodává, že klient musí zpravidla do šesti měsíců po vyčerpání půjčky doložit, že skutečně podepsal smlouvu s nájemcem.

V posledních dvou letech zájem o zmiňované hypotéky určené investorům roste. "Přestože stále převažuje pořízení vlastního bydlení pro následné plnohodnotné využívání, meziročně sledujeme desetiprocentní nárůst takzvaných nerezidenčních hypoték. Nejvíce si lidé pořizují bydlení na následný pronájem ve velkých městech, kde jsou k dispozici pracovní příležitosti pro lidi, kteří se stěhují za prací a využijí pronájem bytu," popisuje Plocek z UniCredit Bank.

Jeho slova potvrzují i další společnosti, které produkt nabízejí. "Zájem o tento typ hypotéky se nyní pohybuje v rozmezí mezi pěti až deseti procenty z celkového portfolia, spíše blíže k pěti procentům. V drtivé většině se na investici pořizují byty, rodinné domy naopak prakticky vůbec," dodává Marie Mocková z Hypoteční banky.

Se započtením budoucích příjmů roste úrok

U úvěru, který je podmíněný budoucími příjmy z pronájmu, se žadatelé zpravidla nedostanou pod dvouprocentní úrok, jak je to nyní možné u klasických hypoték.

Článek pro předplatitele
Ještě na vás čeká 50 % článku. Pokračovat ve čtení můžete jako náš předplatitel.

Vedle přístupu k veškerému on-line obsahu HN můžete mít:

  • Mobilní aplikaci HN
  • Web bez reklam
  • Odemykání obsahu pro přátele
  • On-line archiv od roku 1995
  • a mnoho dalšího...

Máte již předplatné? Přihlaste se.

Přihlásit se

Zajímá vás jen tento článek? Dočtěte si ho za 19 Kč.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter

Byznys

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější z byznysu a finančních trhů?

Každý pátek od nás dostanete souhrn klíčových událostí doplněných o kontext. Autory jsou přední osobnosti Hospodářských novin: Jaroslav Mašek, Luděk Vainert, Milan Mikulka, Jana Klímová a Martin Ehl.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů za účelem příjmu newsletteru. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru