Skoro každá druhá hypotéka, kterou dnes banky poskytují svým klientům, pokrývá více než 80 procent hodnoty kupované nemovitosti. Pořídit si byt či rodinný dům bez dostatečných vlastních úspor ale bude brzy komplikovanější a dražší.

Hypotéky zůstanou levné, ale banky je nebudou smět poskytovat na celou hodnotu nemovitosti jako dosud. Od října klienti hypotéku získají maximálně na 95 procent a od dubna příštího roku jen do 90 procent hodnoty nemovitosti. A nejen to. Po bankách ČNB zároveň chce, aby už během příštího roku dávaly i významně méně hypoték právě nad 80 procent hodnoty nemovitosti.

Tyto změny souvisí se snahou ČNB předejít přehřátí realitního trhu a problémům bank se splácením, až úroky vzrostou. Někteří klienti pak nemusí unést zvýšenou splátku úvěru. Pokud by zároveň klesla cena realit, klientům, kteří by hypotéku nezvládali, by ani prodej jejich nemovitosti nemusel stačit na uhrazení celého dluhu bance.

Nová omezení přinesou během příštího roku ochlazení hypotečního trhu, shodují se makléři. "Pět z deseti klientů si bere hypotéku nad 80 procent nemovitosti. Když neseženou vlastní peníze, tak hrozí, že na hypotéku nedosáhnou. Klienti budou potřebovat aspoň desetinu z jiných finančních zdrojů, ale i tak se může stát, že hypotéku hned nedostanou," říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem ­Finance.

Naráží tím na požadavek ČNB, aby banky od dubna 2017 mohly v každém čtvrtletí poskytnout z celkového objemu hypoték jen patnáct procent těch, které kryjí 80 až 90 procent hodnoty nemovitosti. V tomto rozmezí si podle údajů ČNB vloni brala hypotéku jedna třetina klientů, dalších téměř 15 procent klientů potřebovalo hypotéku na ještě větší hodnotu nemovitosti.

Může se stát, že poptávka bude větší než nově stanovený limit ČNB, a banky budou nuceny načas nabídku více než osmdesátiprocentních hypoték zastavit. "Zpřísnění hypoték dopadne hlavně na mladé lidi. Moc úspor nemají a za další úvěr k dofinancování potřebné sumy by museli zaplatit víc a neprošli by skóringem banky. Tím pádem nedostanou ani hypotéku," tvrdí Ostatek.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

  • Sadou nových doporučení Česká národní banka zchladí hypoteční trh.
  • Hypotéky nad 90 procent ceny nemovitosti budou za půl roku v bankách tabu.
  • ČNB po bankách také chce, aby pořízení nemovitosti vůbec nedofinancovávaly jinými úvěry.

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru