Pokud bych měl v dohledné době do něčeho dlouhodobě investovat, nebyly by to akcie, podílové fondy ani jiné cenné papíry, ale byly by to nemovitosti. Na českém trhu, a to především v Praze a velkých městech, jako je Brno či Ostrava, je čím dál tím větší hlad po malých bytových jednotkách, tedy po bytech 1+kk a 2+kk o velikosti okolo 50 metrů čtverečních. Můj plán je proto následující: Koupit větší byt o výměře minimálně 100 metrů čtverečních a stavebně ho rozdělit na dva menší byty, které posléze prodám, případně samostatně pronajmu.

 

Tento trend se nyní těší obrovské popularitě ve většině evropských metropolí, jako je Londýn, Barcelona či Paříž. Výhody jsou jednoznačné - lidé si nechtějí kupovat předražené velké byty v centru města, ale zároveň se nechtějí vzdát luxusu, jakým jistě bydlení v centru velkoměsta je. U takového druhu investice jsou podle mého soudu naprosto zásadní tři věci: stav nemovitosti, možnost v bytě provést náročný stavební zásah, jakým rozdělení bytu na dva bezpochyby je, a lokalita, ve které se nemovitost nachází.

 

Co se týče stavu nemovitosti, nebudu se bránit investovat do zásadní rekonstrukce bytu ve špatném stavu. Výhody jsou jasné: nižší počáteční investice srazí náklady na pořízení bytu na minimum, a výrazně tak zvýší výnosnost investice. Celková rekonstrukce může tak i z bytu v podstatě dříve neobyvatelného, který je ale situován na slušném místě, udělat velmi atraktivní místo pro bydlení, za které se lidé nebudou zdráhat zaplatit adekvátní cenu. Věřím, že velkých a kvůli své velikosti a ceně neprodejných bytů není v Praze a jiných velkoměstech málo.

 

Poptávka po malých bytech vychází od lidí, kteří netouží po klidu jako spíše po možnosti rychle se dostat do práce nebo za zábavou. Lokalitu budu hledat spíše v centru nebo širším centru města s výbornou dopravní dostupností: ideálně, v případě Prahy, na stanici metra nebo v její těsné blízkosti. Nejsem žádný zkušený a kovaný investor, ale o možnosti, jak dobře uložit své peníze, se aktivně a rád zajímám.

 

Nápadem na rozdělení bytů se zaobírám již několik let a jsem pevně přesvědčen o tom, že taková investice je v současné době, kdy jsou ceny nemovitostí podle mnoha expertů na svém historickém minimu, jednou z nejvýhodnějších a dlouhodobě nejrozumnějších.

 

David Bauckmann
technický ředitel a spolumajitel společnosti Effectix

 

Index realizovaných cen starších bytů

 

Související