Průmyslové nemovitosti

Nabídka průmyslových prostor se během roku 2011 rozšířila o 240 tis. m2 na celkových 3,94 mil. m2, což je 6% nárůst ve srovnání s rokem 2010. Míra neobsazenosti byla na 7,7 % a základní nájemné činilo 4,4 EUR/m2/měsíc. Sektor logistiky se na celkovém objemu pronajatých prostor podílel 55 %, zatímco firmy z výrobního sektoru si pronajaly 28 % prostor. Pokud se na poptávku podíváme z pohledu nových pronájmů (tzv. čisté poptávky), logistický sektor představuje 44 % a výrobní 36 %. Pořadí klíčových regionů s největším objemem moderních průmyslových prostor se loni změnilo, jižní Morava předstihla západní Čechy; Praha disponuje 1,6 mil. m2 průmyslových prostor, a je tak regionem s největším podílem těchto ploch. „Spekulativní výstavba byla v roce 2011 spíše ojedinělá. Pokud k její realizaci došlo, byla spojena s výstavbou již před-pronajatých prostor,“ uvedl Omar Sattar, výkonný ředitel Colliers International pro ČR. Nedojde-li ke kolapsu ekonomiky, míra neobsazenosti bude i nadále klesat, přičemž v roce 2012 lze očekávat 160 – 180 tis. m2 nových industriálních prostor.


Poptávka letos pravděpodobně klesne pod úroveň roku 2011 kvůli obavám z nedostatku obchodních zakázek a nízkého hospodářského růstu. Nájemci s vyššími požadavky (10 tis. m2 +) se potýkají s užším výběrem prostor, které jsou okamžitě k dispozici, a proto se budou muset zavázat k budoucím pronájmům. Míra neobsazenosti v celé České republice by měla nadále klesat, i když na nájemné vyšší kategorie nebude zřejmě vyvíjen velký tlak.

 


Kancelářské nemovitosti

V uplynulém roce bylo v Praze dokončeno 12 kancelářských budov, celkově se tak nabídka kanceláří v metropoli navýšila o téměř 100 tis. m2 na 2,8 mil. m2. 13 projektů o celkové velikosti přes 127 tis. m2 bylo loni ve výstavbě, přičemž většina z nich by měla být dokončena do konce roku 2012. Loňský rok byl rekordní, co se týče celkové pronajaté plochy kanceláří (přes 325 tis. m2), základní nájemné za nejlepší prostory zůstalo beze změny (20 - 21 EUR/m2/měsíc). V letošním roce by mělo kancelářský trh nově obohatit 11 budov, které celkově nabídnou 113 tis. m2 plochy, přičemž 65 % se nachází v Praze 4 a Praze 8. Letošní objem pronájmů pravděpodobně nedosáhne stejné úrovně, které jsme byli svědky v roce 2011. Zároveň lze očekávat, že s ohledem na revizi plánů nájemců na expanzi či relokaci, míra renegociací poroste. V důsledku toho, že banky omezují financování developmentu, se v roce 2012 očekává pokles spekulativní výstavby. Výše nájemného by měla po celý rok zůstat na stejné úrovni jako loni; průměrná míra neobsazenosti byla loni 12 %, avšak vzhledem k tomu, že se volné prostory v některých lokalitách Prahy postupně obsazují, efektivní nájemné zde může vzrůst ze současné úrovně, kdy je o 10 -15 % nižší než nájemné základní.

 

Maloobchodní nemovitosti
V loňském roce bylo dokončeno jen velmi málo nových obchodních center. Některé ze stávajících center v menších městech byly zmodernizovány a několik maloobchodníků i nadále usilovalo o pronájem prostor v některém z nejvíce navštěvovaných obchodních center v republice. „Oblíbená a dobře navržená nákupní centra s dobrou skladbou nájemníků budou těžit z růstu nájemného a zájmu dalších obchodníků o pronájem jednotek. Oproti tomu nákupním centrům, která až dosud spíše bojovala o zákazníky, se bude dařit udržet současnou míru obsazenosti,“ dodal Sattar. Nabídka maloobchodních prostor se rozroste o několik nových projektů (například Nová Karolina v Ostravě), nicméně maloobchodní development je mnohem náročnější než ostatní sektory. Průměrná výše nájemného by v roce 2012 měla zůstat stabilní. Mnoho majitelů obchodních center se bude snažit udržet či navýšit zisky z pronájmu, a současně nahrazovat hůře prosperující nájemce silnějšími stávajícími značkami či obchodníky, kteří plánují vstoupit na český trh.

Související