Ceny bytů v České republice v prvním čtvrtletí zpomalily propady, stále ale lehce klesají. I přesto jsou developeři v tuzemsku stále velmi čilí ve výstavbě nových domů a bytových jednotek.
Vyjímkou není ani přední český developer FINEP. Ten v druhém čtvrtletí zahájil výstavbu projektu Bydlení Nad Přehradou v Hostivaři. Stavba bude dokončena v létě 2012, generálním dodavatelem stavby se stala společnost PP 53.
TOMÁŠ PARDUBICKÝ
Tomáš Pardubický (*1974), generální ředitel FINEP
Vystudoval VŠE v Praze a ve Finsku (University of Economics, Turku, FInsko).
Podílel se na vzniku eBanky, ze které odešel v roce 2001 z pozice generálního ředitele a předsedy představenstva. Následně vedl oddělení poradenství pro finanční instituce ve společnosti PricewaterhouseCoopers v Praze, krátce po akvizici společnosti IBM přešel do Komerční banky. V Komerční bance řídil oblast organizace a řízení projektů.
Tomáš Pardubický se ve volném čase aktivně věnuje sportu, zejména potápění a boxu. Další velkou zálibou je cestování a fotografování.
Společnost FINEP dosáhla v loňském roce objem realizovaných transakcí ve výši 3,6 mld. Kč, a to i přesto, že obecně realitní trh stagnoval.
Loni tak developer prodal na 500 bytů a uvedl do prodeje přes 200 nových bytů v projektech Bytový park Prosek I/II, Britská čtvrť II ve Stodůlkách a Bydlení Nad Přehradou v Hostivaři.
Ani v letošním roce nepředvídá FINEP zásadní změny na trhu rezidenčního bydlení. Sám chce uvést na trh 600 nových bytů.
„Očekáváme, že se v letošním roce situace v developmentu výrazně nezmění. Poptávka se pravděpodobně zvedne vlivem plánovaného zvýšení sazby DPH od roku 2012, ale půjde o krátkodobý efekt. Ceny bytů před změnou DPH zůstanou na stejné cenové úrovni, maximálně se zvýší o míru inflace,“ odhadoval na začátku roku Michal Kocián, zakladatel a předseda představenstva FINEP Holding SE.
Proč se vyplatí ze podmínek relativně nízkých cen nemovitostí výstavba nových bytů? Jak se vyvíjí poptávka o bytech před zvýšením sazby DPH? Co FINEP plánuje a jaké výzvy před ním stojí?
Na to vše jste se ptali šéfa FINEPu Tomáše Pardubického, který byl hostem on-line chatu serveru IHNED.cz.
Online rozhovor
Jak vnímáte kroky státu - změna stavebka, sjednocení DPH, podpora bytové politiky atd.?
Osobně se domnívám, že v ČR stále chybí ucelená strategie bytové politiky. Vzorem nám může být kupř. Francie, která efektivně řeší podporu nájemního bydlení, daňové úlevy při nákupu nových bytů atd. Ukázalo se, že v ekonomicky slabších dobách taková politika pomáhá udržovat zdraví celého trhu.
Dobrý den,
Odpovězte mi upřímně: Je pro vás lepší snažit se byty prodat i za cenu nějakých slev, nebo spíše zakonzervovat a čekat na vyšší ceny. (Z ekonomického hlediska je to jasné, že jde o peníze, ale přesto by mě váš názor zajímal)
Cenu tvoří na straně jedné poptávka po bytech, na straně druhé náklady na nákup pozemků, stavbu, financování atd. Pokud se poptávková cena s nákladovou neprotnou, nemá cenu projekt ani zahajovat, což byla reálná situace před dvěma lety. Současný trh vnímám jako stabilní, při rozumném tempu výstavby není nutné projekty "konzervovat".
Jak se mění zájmy Čechů o bydlení? Větší či menší byty? Osobně mám pocit, že se všichni developeři vrhli na výstavbu menších bytů a nyní je jich až moc...
Do roku 2008 rostl zájem o větší byty. Každý rok dokonce rostla průměrná velikost prodaných bytů. Od roku 2008/ 2009 je hlavním rozhodovacím kritériem celková cena bytu - tedy i jeho velikost. Developeři staví takové byty, o které je zájem a to je dnes především 2+kk o rozloze cca 45-55m2.
Dobrý den. Mne by zajímalo jak se asi v budoucnu budou vyvíjet ceny zemědělské půdy v odlehlých oblastech (tzn. ne v pohraničí s Německem nebo rakouskem a ne v těsném okolí velkých měst). Proč se ministerstvo snaží zcelovat půdu u drobných majitelů zemědělské půdy a přehazovat pole lidí tak, aby místo např 10 polí po 1 hektaru vlastnili jen 1 pole o 10 hektarech ale ne za svým barákem, ale třeba až u vedlejší vesnice? Tento projekt začíná na Plzni-jihu.
Jak se bude vyvíjet cena chat v chatových oblastech (mimo velké vodní nádrže) a chalup (bývalých rodinných baráků na zapadlých vesnicích).
Děkuji za odpověď.
Jaroslave, zklamu vás, v této oblasti nejsem odborníkem...
Dobrý den,
jak se lze v článku dočíst, i přesto že ceny nově prodaných bytů stále klesají, tzv. developeři (jinak správně česky stavitelé) pokračují ve stavbě nových.
Jaký je důvod ? Je to proto že:
a) developer má dobré srdce a myslí na potřeby bydlení
mladých rodin s dětmi,
b) před rokem 2008 byly marže velmi nekřesťanské (asi
větší než starých neglobalizovaných stavitelů)
c) developer věří v budoucnost nových nemovitostí
(pokud "ad c", víra v budoucnost je založena na
předpokladu konjuktury do dvou let, nebo na
předpokladu velmi silné inflace, kdy bude výhodou
držet hotovou nemovitost, byť neprodanou, spíš
než keš?
Konkrétně bych se rád ještě optal, zda radíte zakoupitnový byt 70-90m2 v Praze v současné době, nebo raědji za 2 roky?
Děkuji
JU
Pobavil jste mě:)
Developeři určitě nejsou velicí filantropové, nýbrž podnikatelé, kteří přijímají riziko a očekávají za to přiměřený zisk.
Před rokem 2008 byly marže vyšší než v dnešní době. Ekonomická recese donutila náš obor projít drastickým ozdravením, které přežily jen silné společnosti. Došlo k profesionalizaci řízení nákladů, výrazně více se optimalizují dispozice bytových domů atd.
Stavíme a budeme stavět nové byty, protože o ně stále je a bude zájem. Bytový fond v ČR je zastaralý a potřebuje obměnu.
K vašemu dotazu ohledně koupě bytu: nemovitosti jsou podle mého názoru nejlepší investiční aktivum, koupíte-li letos, můžete navíc "ušetřit" DPH, které příští rok vzroste.
Dobrý den,
zajímalo by mě, zda se s podobnými problémy potýkáte i u výstavb komerčních prostor? Klesají ceny i u tohoto typu nemovitostí, nebo se to týká jen bytů?
Kancelářské projekty prošly podobnou recesí jako byty. Z 250.000m2 nových kanceláří v roce 2008 klesl trh až na 25.000m2 v roce 2009. Po růstu v minulém roce (cca 50.000m2) se očekává ještě větší oživení - letos až k 90.000m2.
Pokles poptávky 2009 způsobil, že nájemci očekávali nereálné snížení nájemného či zvýšení jiných benefitů. Přesto zůstal trh v Praze velmi stabilní a úroveň nájemného je zahraničními fondy považována za dlouhodobě udržitelnou s rostoucím trendem.
Na http://www.bytovyparkprosek.cz/ jsou zveřejněny fotografie a texty popisující stav a kvalitu vodovodního potrubí v jednom z cca pět let starých projektů FINEPu. Jsou tyto informace pravdivé a pokud ano, jak se k nim FINEP postaví ?
Fotografie vidím prvně, požádám kolegy z Proseka o informace. Pokud se vás to osobně týká, pošlete mi prosím váš kontakt, budu vás následně informovat.
Dobrý den pane řediteli,
zajímalo by mne, jak se díváte na problematiku bytového developmentu jako celku, nikoliv v jeho jednotlivostech. Rovněž by mne také zajímal Váš názor na pronblematiku residenčního developmentu v jeho jednotlivostech bez přímé návaznosti na celek.
Děkuji za odpověď.
Vážený pane Gumo,
Myslím si, že hlavní problematikou bytového developmentu je vyvážení ekonomického a estetického hlediska výstavby. Jedná se o často protichůdné zájmy, které se snažíme citlivě balancovat.
Odpovědností developera je myslet na projekt v kontextu okolí - FINEP kupř. na svých projektech dbá na dostatek zeleně, zázemí pro rodiny s dětmi apod.
Naším cílem je řešit bydlení spíše než byt.
ceny nemovitosti, jak starych tak novych, jsou znacne nadhodnocene a neodpovidaji kupni sile. Proto v nejblizsich letech cekam dalsi strmy pad o desitky procent. Populace starne, pribyva a bude pribyvat nesolvetnich senioru, roste zadluzeni obcanu, mzdy stagnuji, zivotni naklady rostou. Pokles cen nemovitosti je proto neodvratitelny. U novostaveb budou muset developeri z cenami znacne dolu. Pokud v Horni Dolni se da stavet za 20 000 kc/m2, pak neni duvod, aby ve vetsich mestech byla prodejni cena vice jak dvojnasobna. Doba, kdy lide bezmyslenovite vynakladali nekrestanske penize, ktere ani nemaji a museli si je pujcovat na hypoteky a zadluzovat se na cely produktivni zivot skoncila. Za nejakou noru v bytovce tezko mohou developeri ocekavat milionove castky. Je mi jasne, ze se budete vykrucovat a hlasat pravdy vyhodne pro developery, nicmene i presto ocenim vas komentar.
Současné ceny bytů plně odráží vstupní náklady na jejich výstavbu - zejména cenu pozemků, stavební materiály a stavební práce, finanční náklady, investice spojené s budováním infrastruktury atd.
Pokud výrazně neklesnou nákladové položky, je naivní očekávat pokles cen novostaveb.
K vašemu srovnání s Horní Dolní: výstavba v Praze podléhá jiným normám a požadavkům klientů, které pražské byty činí dražšími. Klasickým příkladem je parkování v podzemních garážích, zabezpečení objeků apod.
Jakým způsobem řešíte reklamace na svých postavených projektech ?
Reklamace řešíme individuálně.
Jak se aktuálně vyvíjejí ceny nových bytů a rodinných domů? Vyplatí se teď nakupovat nebo mám raději ještě počkat? Děkuji.
Jak jsem již zmiňoval v jiné odpovědi, z dlouhodobého hlediska považuji nemovitosti za nejlepší investice. Vzhledem k plánovaným změnám DPH doporučuji nakupovat letos.
Kdy už začnou skutečně růst ceny nemovitostí? Myslíte, že to bude dříve než za deset let?
A nestydíte se za tu hrůzu co Finep spáchal za Harfou?
Myslím, že nás nečeká dramatický růst cen jako v 90. letech, ceny porostou s ekonomikou a její silou.
Co konkrétně máte na mysli "za Harfou"?
Muj nazor je ten, ze ceny nemovitosti jen tak neporostou, tim nemyslim ze za ne nedame vic korun, ale tyto budou mit mensi hodnotu. K rustu neni vubec duvod, ti co chteli bydlet uz bydli. bublina se nafoukla. Kdyz dneska koupiut byt tak jedine nejakej starsi a vetsi, spousta lidi si nakoupila 2+kk a ted se zacinaji divi t ze se tam s rodinou nevejdou developeri to jen prizivovaly. Muj nazor je ze kdyz stavet tak vetsi byty, aspon ten panelakovej prumer kolem 70m2 co vy na to? Ale ne za 6 milionu to nikdo soudnej nekoupi kdyz muze jit do najmu.
Velmi často se diskutuje množství bytů, již méně jejich kvalita.
Největší stavební boom u nás proběhl v roce 1975. Paneláková sídliště dnes neodpovídají standardům moderního bydlení. Ti, kteří nebudou chtít sdílet vůně a zvuky sousedů budou i nadále tvořit poptávku po kvalitních novostavbách.
Dobrý den,
mám tři dotazy:
1) Proč novou bytovou budovu plánovanou ve Stodůlkách nazýváte Britská čtvrť II? Původní název je City bytová a lépe vystihuje, o co se jedná. Je to trochu nekalá reklama, protože Britské se to moc podobat nebude, domy budou dost natlačené na sebe a bez parku.
2) Budete při stavbě nového sídla KB ve Stodůlkách pokračovat i se dvěma dalšími sekcemi? Zatím to vypadá, že dohotoveny budou jen 3/5 budovy, na zbytku se nic nestaví. Z hlediska stavebního nepořádku, hluku atd. by určitě bylo lepší budovu dostavět celou.
3) Kdy počítáte s vytvořením plánovaného centrálního parku (pokračování náměstí) + in line dráhy ve Stodůlkách?
Jinak vám chci sdělit, že v Britské necelý rok bydlím a považuji ji za podařený projekt.
Děkuji za pochvalu Britské:)
Britskou čtvrtí máme na mysli skutečnou městskou čtvrť, tedy označení lokality - nikoliv samostatných budov. Navíc se jedná o zavedené jméno, rozhodli jsme se tedy "nemást" dalšími názvy.
Budova KB bude postavena celá, máte asi na mysli navazující kancelářskou budovu, o které v současnosti jednáme s možným nájemcem.
Centrální park dokončíme s výstavbou dalších budov, které postupně uvolňujeme do prodeje.
Dobrý den, s manželkou si chceme koupit nový byt, ale zajímalo by nás, zda bude výhodnější nákup hned na začátku projektu anebo až po jeho dokončení? Díky
Obě varianty mají svá pro i proti:
Nákup na začátku projektu vám umožní měnit dispozice a vybavení bytu, mnohdy navíc můžete využít zaváděcích cen. Nákup po dokončení vám na druhé straně poskytne možnost okamžitého nastěhování.
Pokud navštívíte naše prodejní centrum na Václavském náměstí, kolegové vám rádi podají více detailních informací a předvedou vše v našem vzorovém bytě.
Dobrý den,
není náhodou nových bytů a domů v Praze až příliš? Přijde mi, že jeden developerský projekt střídá druhý a developerský trh je přesycený. Děkuji za odpověď.
Zásoba nových bytů v Praze je údajně kolem 3.000. To zhruba odpovídá ročním prodejům. Očekávám, že ještě dále poroste, klienti rádi nakupují hotové byty s možností rychle se nastěhovat.
A ješte jedna otázka: pokud si u Vás koupím byt mohu nějak zasahovat do výstavby vybraného bytu, abych si mohla zvolit např. vzhled obkladů do koupelny anebo barvu a materiál podlahy? Díky TD
Samozřejmě, v tomto směru jsme mimochodem předběhli zvyklosti v řadě zemí EU.
Použité materiály, podlahy, dveře, vybavení koupelny apod. si můžete vybrat v našem vzorovém bytě. Rádi vám s výběrem pomůžeme, popřípadně poskytneme služby bytového designera.
Plánujete výstavbu nějakého "eko" projektu, který by byl šetrnější k životnímu prostředí?
České normy jsou na "eko" poměrně přísné a samozřejmě je splňujeme.
Málokdo si uvědomuje, že materiály používané na energetický komfort domu často předbíhají potřeby přirozené obměny vzduchu v místnostech apod.
FINEP staví byty tak, aby byly šetrné a zároveň se v nich dobře bydlelo.
Dobrý den,chtěla bych se zeptat na prodej stavebních pozemků.Vlastním 7535 m2 stav.pozemků v atraktivní lokalitě Českého ráje.Chci je prodat .Myslíte,že je lepší snažit se najít nějakého investora nebo developera a prodat vcelku nebo jednotlivě.Sama bych preferovala vcelku za sníženou cenu.A kde bych takového investora měla hledat.Dík a hezký a úspěšný den.
Český ráj není rajónem FINEPu, pár tipů jak naložit s pozemkem vám pošlu mailem.
Budete dávat nějaké byty zadarmo?...:-)
A který byste chtěla? :)
Jaké je životnost firmy, na kterou je napsán a která staví projekt ? Je to důležité v tom, že ta firma řeší reklamace.
Do doby reklamačních lhůt i delší.
Také ve svých projektech nemáte v ceně bytu zahrnut podíl na kotelně, ale prodáváte ji zvlášť soukromé firmě?
Koupil jsem takový byt od jiné společnosti a okamžitě jsem byl rukojmím neustálého zdražování, bez ohledu na spotřebu (např. v létě).
Příliš nerozumím dotazu, napište nám případně na mailovou adresu info@finep.cz.
Dobrý den, zajímalo by me kdo z architektů pro Vás navrhoval Západní Město a jestli chystáte další podobny projekt?
Na Západním Městě se podílely kanceláře AHK (Arch. Křivský a Hölzel) - konkrétně na urbanistice a kancelářích, dále ADR (Arch. Lapka) a AMB (Arch. Bouřil) na bytových domech.
Plánujeme několik projektů s podobným mixem výstavby.
Jak dlouhou záruku dáváte na byt u svých projektů?
Účastníte se toho podvodu, kdy developer od stavební firmy má záruku pět let, ale konečný kupující od developera jen dva roky?
V případě oprávněné reklamace stojíme vždy na straně klienta a využíváme všech nástrojů, tedy i záruk dodavatelů v plném rozsahu.
Zdravím, počítáte s tím, že by zavedení jednotné sazby daně z přidané hodnoty mohlo zdražit byty? A nebojíte se, že s vyššími cenami bydlení vám ubudou zákazníci a zkomplikuje vám to další výstavbu?
viz odpovědi výše
Dobrý den, zajímalo by mě, který z vašich projektů považujete za nejúspěšnější?
Nejvýznamnějším projektem je Západní město s rezidenční Britskou čtvrtí a kancelářskou City West. Tímto projektem jako jediný developer v ČR řešíme otázky urbanistického rozvoje celé městské čtvrti - vztahy kanceláří, obchodů a bydlení v návaznosti na řešení dopravy, služeb, odpočinku atd. Během poměrně krátké doby se na Západní město přestěhovalo cca 300 rodin a začalo zde pracovat kolem 3.000 zaměstnanců.
Mám ale oblíbené i další naše projekty. Projekt Harfa, kde se podařilo změnit tzv. brownfield na příjemnou rezidenční oblast. Projekt Na Hvězdárně v Chuchli s nádhernými výhledy či novinku Bydlení Nad Přehradou v Hostivaři na kraji lesoparku.
Slyšel jsem, že se u vás dá využít služeb bytového designéra – máte jen jednoho anebo jich je víc? Jak můžu posoudit, jestli mi práce a hlavně vkus designéra bude vyhovovat?
Spolupracujeme s více designéry, ohledně vkusu nejlépe napoví naše vzorové byty či jejich předchozí realizace.
Dobrý den,
jak vypadají moderní novodobá sídliště? V čem jsou jiná než klasická paneláková z dob socialismu?
Moderní bytové komplexy řeší potřeby pro pohodlné bydlení - dostatek parkovacích míst, odpočinkové zóny, množství zeleně a dostupnost služeb a obchodů.
Dobry den, zajimalo by me, kdo z architektů pro Vás navrhoval Západní Město a zda do budoucna chystáte dalsi podobny projekt?
