Sklady a logistické parky se v Česku začínají zase naplňovat nájemci. Za třetí čtvrtletí 2010 se pronajalo 270 tisíc metrů čtverečních ploch, což je nejvíc, kolik se kdy za jedno čtvrtletí pronajalo. Prodloužení smluv tvořilo téměř polovinu této poptávky, do Česka však expandují i nové firmy.
"Společnosti hledající úsporná a účelná opatření stěhují své aktivity ze západní Evropy do levnějších destinací, jako je právě Česká republika," uvádí v analýze realitně-poradenská Jones Lang LaSalle. Mezi těmi novými figurují zejména společnosti z automobilového průmyslu a výrobci elektroniky. Příkladem za všechny je německý distributor náhradních automobilových dílů Trost, který si v Plzni vybuduje centrální sklad pro Německo, Rakousko a region střední a východní Evropy. Firma si v logistickém parku Orange Park pronajme 23 tisíc metrů čtverečních skladových ploch. Obvykle si firmy pronajímají jen 5000 m2. To podle odborníků nasvědčuje tomu, že se trh průmyslových nemovitostí odrazil ode dna.
Dodavatelé automobilového průmyslu míří také do Libereckého kraje a na Ostravsko, řekl Jaroslav Kaizr z konkurenční Cushman & Wakefield, jež nové smlouvy vyjednává. Podle něho již dosáhly svého dna také ceny nájemného, které jsou dnes nejvyšší na Brněnsku (nad čtyři eura za metr čtvereční) a nejnižší v Ostravě (pod tři eura). Právě v Ostravě investuje italská společnost Brembo více než 35 milionů eur (asi 864 milionů korun) do závodu na výrobu brzdových destiček. Brembo se v průmyslové zóně Ostrava-Hrabová chystá spustit výrobu příští rok a během pěti let slibuje vytvořit přes 440 pracovních míst.
Podle Kaizra se poptávka po prostorách v nadcházejících třech čtvrtletích meziročně zvýší o třicet procent. "Horší než letos to příští rok pravděpodobně nebude," řekl Kaizr s tím, že začátek příštího roku potvrdí, zda se trh odrazil ode dna na stálo. Zatím se totiž spíše dopronajímají již dokončené projekty. O "opatrném oživení" se hovoří také na kancelářském trhu. V Brně zase CTP Invest zahájil výstavbu třetí fáze kancelářského komplexu Spielberk Office Centre za 1,6 miliardy korun a financuje ji podle Vose z vlastních zdrojů.
Důvodem pokračování výstavby Spielberku je fakt, že dokončené budovy jsou v rámci komplexu již téměř obsazeny firmami jako AVG Technologies, AWD, Lufthansa či SolarWinds. "Naši klienti chtějí v České republice expandovat," řekl HN Remon Vos, generální ředitel developerské CTP Invest, s tím, že část vznikající budovy obsadí nájemci, kteří potřebují kvůli expanzi další prostory. CTP Invest však vyjednává i s firmami, které v ČR ještě nepůsobí.
Průmyslové plochy
270 tis.
tolik metrů průmyslových ploch se v Česku pronajalo ve 3. čtvrtletí tohoto roku. To je nejvíc, kolik se za jediné čtvrtletí kdy pronajalo.
23 tis.
tolik metrů čtverečních si pronajme na Plzeňsku německá firma Trost. Distributor náhradních automobilových dílů si tam vybuduje centrální sklad pro celý region střední Evropy. Jedná se o jednu z největších transakcí na českém trhu.
SKLADY JDOU NA DRAČKU
Poptávka po skladech rychle roste. Letošní největší nájemní transakcí je pronájem zhruba 40 tisíc m2 společnosti Hopi v areálu Southpoint u Prahy.
FOTO: ČTK
