Doba levných hypoték v Česku definitivně skončila, na trhu se navíc schyluje k dalšímu zdražení. Během letošního léta zřejmě banky sáhnou k opakovanému zvýšení úrokových sazeb. Ty většina z nich sice výrazně zvedla už od poloviny června, ale ani to podle vyjádření některých bankéřů nestačí.

Za vším mezibankovní trh

Důvod? Nečekaně strmý růst úrokových sazeb na mezibankovním trhu, které banky používají jako významný zdroj peněz na hypotéky. Například sazby na pětiletých a tříletých dluhopisech vzrostly během června zhruba o 0,5 procentního bodu.

Tak velký skok finanční trhy v Česku zažily naposledy na podzim před dvěma lety.

"Tento vývoj samozřejmě není příznivou zprávou pro zájemce o hypotéky, neboť předznamenává další brzký nárůst klientských úrokových sazeb," komentoval včera situaci Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. "Naposledy jsme úrokové sazby měnili 18. června, ale kvůli růstu mezibankovních sazeb plánujeme úpravu našich sazeb na polovinu července," dodal.

Podle finančníků poslední strmý růst sazeb na mezibankovním trhu vyvolala očekávání, že centrální banka bude pokračovat ze zvyšování svých sazeb. "Už minulý týden jsme čekali, že centrální banka zvýší sazby o dalších 25 basických bodů," řekl Zdeněk Mojžíšek, šéf marketingového oddělení Komerční banky. Analytici většinou odhadují, že k tomuto kroku sáhnou centrální bankéři během tohoto měsíce. A poté budou následovat další zvýšení.

"Během následujících 12 měsíců předpokládáme zvýšení sazeb ČNB o 0,5 procentního bodu, " říká Petr Sklenář, analytik Atlantik FT. "Vzhledem k očekávanému kroku ČNB čekáme i další růst úroků hypoték," dodal Sklenář.

Také další banky počítají, že současné úročení hypoték zvednou. "Mezibankovní sazby rostou v posledních měsících víc než skutečné sazby hypoték. Konkurence mezi bankami nám zatím neumožnila přenést plně náklady na klienty. Teď ale předpokládáme, že úroky mírně porostou," uvádí Mojžíšek.

Půjčují stále starším

Hypoteční banky půjčily Čechům na hypotékách zhruba 300 miliard Kč, jen za loňský rok to bylo sto miliard korun. Odhady bankéřů na letošek byly ještě ambicióznější, pohybovaly se kolem sto padesáti miliard korun.

Zájem o hypotéky poháněly dosud hlavně výhodné úrokové sazby a růst životní úrovně. Ani současné a očekávané zvýšení úroků na těchto půjčkách by ho podle bankéřů nemělo zmrazit. "Jiné faktory, jako je růst platů a snižování nezaměstnanosti, v tom hrají významnější roli," tvrdí Mojžíšek.

O hypotéky se tak například více zajímají i lidé starší padesáti let. Podle aktuálního průzkumu Hypoteční banky a České spořitelny je důvodem pozdější odchod lidí do důchodu, snaha zajistit si na stáří vlastní bydlení a stále mírnější požadavky na věk klienta. Banky i proto zvyšují až na sedmdesát let věk, do kdy mohou klienti splácet úvěr.

HN_070703_16.gif