V tuzemsku fungují dva fondy, které se úzce specializují na nákup průmyslových nemovitostí − skladů a výrobních hal. Oba jsou určeny pro kvalifikované investory. Tedy takové, kteří si mohou dovolit do fondu vložit více než milion korun.

Jak fond Accolade, tak Arete Invest neustále rozšiřují své portfolio nemovitostí a o investory nemají nouzi. Průmyslové nemovitosti totiž oproti kancelářím a obchodním centrům nabízejí obvykle vyšší výnosy. V Česku se proto připravují další fondy se zaměřením na tento typ nemovitostí a časem by mezi nimi mohly být i fondy pro drobné střadatele.

Fond Arete Invest CEE II, který nakupuje výhradně průmyslové nemovitosti, cílí na průběžné zhodnocování vložených prostředků investorů ve výši 11 až 16 procent ročně. Aktuální výnosnost tyto avizované hodnoty převyšuje.

"Naše strategie je nemíchat jablka s hruškami, ale dělat poctivě jeden segment," říká Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest. Důvodů je podle něj více. Jedním z nich je i to, že balík nemovitostí stejného typu má při prodeji větší hodnotu.

Arete Invest si svou strategii už vyzkoušel při prodeji portfolia asi 300 nájemních bytů ve třech moravských městech. Byty byly součástí podfondu Arete Invest CEE, který loni koupil zahraniční investor. Podfond během dvou let trvající aktivní správy dosáhl zhodnocení přes 100 procent ročně. A jako jeden z prvních fondů v Česku byl před pár týdny vymazán z rejstříku České národní banky. "Uzavřeli jsme tak cyklus podle strategie, kterou jsme si deklarovali na začátku, a vyplatili jsme své akcionáře," říká Svoboda.

Nyní Arete Invest nabízí investice do svého druhého podfondu CEE II, který nakupuje výrobní areály a logistická centra. Na trhu je podle Svobody přetlak zájemců o jejich pronájem. Za pravdu mu dávají i analytici společnosti 108 Agency, podle nichž je v Česku nepronajatých méně než pět procent průmyslových nemovitostí a jejich nájmy rostou.

"Ukazuje se, že nejsme pod tlakem jako kanceláře, kde jde o přetahování nájemců," říká Svoboda. Podle něj jsou v podfondu desítky investorů. Přibližně polovinu tvoří Češi a druhou polovinu pak privátní investoři ze Singapuru, Anglie, Německa či Monaka. Hodnota spravovaných nemovitostí ve vlastnictví podfondu přesahuje 50 milionů eur, Arete Invest nakupuje další budovy. Po pěti až sedmi letech plánuje Arete Invest podfond prodat a investory vyplatit.

Podstatně větší je fond české společnosti Accolade. Do konce roku v něm podle plánu budou nemovitosti v celkové hodnotě 221,5 milionu eur. Accolade Industrial Fund má sice sídlo na Maltě, ale stojí za ním převážně český kapitál.

"Náš fond by měl vydělávat mezi sedmi a deseti procenty," říká Milan Kratina, generální ředitel skupiny Accolade. Investoři mohou peníze inkasovat po pěti letech.

Fond společnosti Accolade má podle Kratiny téměř 200 investorů, přičemž průměrná investice je něco přes 10 milionů korun. Ti nejmovitější investoři − miliardáři či instituce, investují i více než 30 milionů korun.

"Chceme být jedni z významných vlastníků průmyslových nemovitostí na středoevropském trhu a věřím, že se nám to povede," říká Kratina. Cílem Accolade je podle něj držet nemovitosti dlouhodobě.

"Accolade dává Čechům možnost investovat do moderních průmyslových nemovitostí," pokračuje Kratina. V Česku vlastní většinu těchto nemovitostí zahraniční developersko-investiční skupiny jako Prologis či P3. "Strategií Accolade je tyto nadnárodní fondy ze struktury vlastníků trochu vytlačovat," míní Kratina. Ten zároveň do budoucna nevylučuje založení fondu průmyslových nemovitostí pro drobné investory.

Accolade spolupracuje se společností Panattoni Europe − předním developerem průmyslových nemovitostí. Ta pro fond postavila velké logistické parky a výrobní haly v Česku a v Polsku. Mezi jejich nájemce patří mezinárodní společnosti jako Kion Group, DHL, Saint Gobain nebo Tchibo.