Ceny nových bytů v Česku rostou obrovským, v posledním roce až desetiprocentním tempem. Do výsledné ceny, kterou lidé za vlastní bydlení zaplatí, se ale nemalou měrou promítají zásahy seshora, včetně vyšších daní. Na tento fakt upozornili v poslední debatě odborného portálu Stavební fórum zástupci poradenské firmy Deloitte a zprostředkovatelé hypoték Hyposervis. Ti mají díky společnému projektu Cenovámapa.org data o skutečných realizovaných cenách nemovitostí.

"Vliv hypoték na současný vývoj cen je pravděpodobně výrazně menší, než je prezentováno," říká Milan Roček, spoluzakladatel portálu Cenovámapa.org a ředitel Hyposervisu. "Mnohem podstatnějších je dalších nejméně 10 dlouhodobých i střednědobých vlivů, které byly dlouhodobě předvídatelné," dodává Roček.

Patří mezi ně především ekonomický vývoj, schvalovací procesy a nedostačující nabídka. Ta žene vzhůru hlavně ceny bytů v developerských projektech v Praze a v Brně. Nabídka se v hlavním městě oproti začátku loňského roku propadla asi o třetinu na čtyři tisíce volných bytů inzerovaných developery, přičemž loni se jich prodalo 6650. Letos už ale prodeje meziročně klesly zhruba o pětinu.

JAK SE ZMĚNILO DAŇOVÉ ZATÍŽENÍ PŘI NÁKUPU BYTU V PRAZE

Důležitou roli v růstu cen bytů dále hrají demografický vývoj, změna chování a potřeb lidí nebo například změna daňového zatížení, která se vztahuje na nové byty. "Největší podíl na nárůstu cen bytů v posledních 10 letech má právě vyšší daňové zatížení. Na navýšení cen bytů od roku 2007 se daně podílí více než 50 procenty u naprosté většiny bytů," říká Roček. Na novém bytě v Praze o velikosti 68 metrů čtverečních dnes stát vybere o 462 tisíc korun více než před 10 lety (viz infografika), a to díky vyšší dani z přidané hodnoty z bytu i z pozemku. Samotná cena za metr čtvereční u takového bytu je dnes o třetinu vyšší než před 10 lety.

Ve specifických případech, jako je 115metrový byt 4kk v rodinném domě v Praze, dnes stát vybere 1,66 milionu korun namísto 272 tisíc korun před 10 lety, ilustruje Roček. Kupec takového nově zkolaudovaného bytu už neplatí DPH ve výši pět procent, ale 21 procent. Navíc zaplatí ještě čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, od níž je většina novostaveb osvobozena.

Daň z nabytí nemovitosti musí nově platit i ten, kdo si koupí nový byt v domě, v němž převažují nebytové prostory, tedy v polyfunkčním domě. "Pokud se nejedná o bytový dům, tedy takový, v němž převládá bytová plocha, nelze osvobození od daně uplatnit," vysvětluje Blanka Štarmanová, daňová poradkyně společnosti TaxVision.

Kupec nového bytu v polyfunkčním domě je znevýhodněn i v tom, že platí DPH ve výši 21 procent. Proti tomu ten, kdo kupuje byt běžné velikosti od developera, platí 15procentní DPH. "Na stejný produkt máme dva různé metry," komentuje Roček.