Holešovice byly kdysi průmyslovým předměstím Prahy. Dělníky pivovaru, jatek či mlýnů vystřídaly "bílé límečky" a další administrativní centra tu developeři plánují. Praha 7, pod kterou Holešovice z drtivé části spadají, má hned po historickém jádru, Praze 1, nejmenší podíl nových kancelářských budov. Je to necelých 50 procent z celkových 200 tisíc metrů čtverečních kanceláří evidovaných v Praze 7, přičemž pražský průměr je 75 procent ve prospěch nových kanceláří.

Accenture míří blíže centru Prahy

Atraktivita Holešovic jako kancelářské lokality poslední dobou stoupá. Poradenská firma Accenture tam příští rok přestěhuje několik stovek svých zaměstnanců. Důvodem je, že její současné kanceláře v Butovicích jsou už vyžilé.

"Jedna z našich divizí − centrum sdílených služeb pro podnikové procesy − se přesune do nových, moderních prostor," říká Roberto Libonati, ředitel Accenture v Česku. Stěhování se tedy dotkne butovické divize v Praze 5. Další divize Accenture − Consulting, Digital a Technology − zůstávají na Chodově, ve čtvrtém pražském obvodu. Firma si podle zjištění HN za své nové sídlo vybrala budovu Visionary. Samotná Accenture ale lokalitu neupřesnila a konkrétnější nechtěl být ani developer Skanska Property, do jehož budovy Accenture půjde.

14,8 procenta

Sedmá městská část má druhý nejmenší podíl moderních kancelářských ploch v Praze. Zároveň je tu nejvyšší neobsazenost kanceláří, která dosahuje téměř 15 procent, přičemž pražský průměr je lehce pod 10 procenty.

"Podařilo se nám získat klíčového nájemce − globální poradenskou společnost," uvedla jen Alexandra Tomášková, manažerka pronájmů v české Skansce Property. "Ve Visionary si vezmou více než 7100 metrů čtverečních," dodala Tomášková.

"Deset pater v budově bylo pro velkého nájemce, jakým Accenture je, neefektivní. Nám to umožní věžák modernizovat a pronajmout po jednotlivých patrech," řekl Robert Neale, ředitel společnosti Portland Trust, která čtveřici kancelářských budov s názvem Office Park Nové Butovice nedávno koupila.

V areálu je dohromady 35 tisíc metrů čtverečních kanceláří a ty jsou podle Neala nyní pronajaté z 95 procent. Odchodem Accenture se ale větší část uvolní.

Kontrakt mezi Skanskou Property a společností Accenture, která v Česku zaměstnává dva tisíce lidí, se zařadí mezi největší nájemní smlouvy v Praze za posledního tři čtvrtě roku. Větší je už jen Moneta Money Bank, jež podepsala pronájem 21 500 metrů čtverečních v jedné z budov BB Centra na Brumlovce v Praze 4. Právě v této městské části je největší koncentrace moderních kanceláří v Praze, a to obzvláště v okolí Pankráce. V sedmé městské části, kam spadají Holešovice, je jejich podíl druhý nejnižší. Administrativní centrum Visionary je jediné, které se podle Blanky Vačkové z poradenské firmy JLL aktuálně v Praze 7 staví. To se ale změní.


Holešovice čeká rozvoj

"V Holešovicích vidíme obrovský potenciál, koupili jsme tam další pozemek s projektem Port7 − sedmivěžový komplex u břehu Vltavy," připomněla Tomášková ze Skansky Property. Stavební práce na novém byznyscentru firma plánuje zahájit v roce 2019.

Nové administrativní centrum plánuje postavit na místě dnešní holešovické budovy Merkuria developer HB Reavis. Ten někdejší sídlo podniku zahraničního obchodu ze 70. let minulého století časem zbourá a nahradí jej novostavbou.

Moderní kanceláře nabízí v Holešovicích areál Classic 7 nebo dvojice budov ArtGen u pražské tržnice. Ty vedle poradenských firem přitahují nájemce z řad IT společností nebo reklamních agentur.

"Největšími nájemními smlouvami v posledních pěti letech byl pronájem Nejvyššího kontrolního úřadu (cca 9500 m2), ComAp (5600 m2) a Publicis (3500 m2)," potvrdila trend Vačkova z JLL.

jarvis_5964d796498eda17d0ad1503.jpeg
Visionary je jedinou kancelářskou budovou, která se momentálně staví v Praze-Holešovicích.