Modrý nápis Dům odborových svazů, který před několika lety zmizel ze sídla odborářů na pražském Žižkově, aby neodrazoval zájemce o pronájem kanceláří, se na své místo už nejspíše nevrátí. Příští pátek budou odborové svazy rozhodovat o prodeji celého administrativního komplexu a podle informací HN má návrh na prodej žižkovské "kachlíkárny" mezi zástupci svazů dostatečnou podporu. "Obsazenost domu se stále zmenšuje, tak velkou budovu nepotřebujeme," říká Karel Sladkovský, místopředseda Majetkové, správní a delimitační unie odborových svazů (MSDU OS), která spravuje odborářský majetek.

Odhady, kolik by za funkcionalistickou budovu mohli utržit, nechtějí odboráři zveřejnit. Podle dvou poradenských společností, jež si přály zůstat v anonymitě, by investoři za jedenáctipatrový dům se 630 kancelářemi, několika byty a necelými 12 tisíci čtverečními metry podlahové plochy mohli zaplatit kolem 300 milionů korun. Cenu by mohla ještě snížit stavba nové administrativní budovy, již na sousedním pozemku plánuje finanční skupina Penta a která by mohla přetáhnout zájemce o pronájem kancelářské plochy.

Odbory uvažují o prodeji svého památkově chráněného sídla na náměstí Winstona Churchilla především kvůli vysokým nákladům na údržbu a investice, které přitom podléhají přísným památkářským pravidlům. Detailní informace o hospodaření budovy odmítli odboráři poskytnout, výnosy z pronájmů však podle nich dlouhodobě nepokrývají náklady. Loňská rekonstrukce klimatizace, kotelny a oken stála 150 milionů korun. Rekonstrukce pláště budovy, složeného ze světlých keramických desek, by podle Sladkovského přišla na dalších 100 milionů. "Památkáři požadují, abychom plášť doplnili identickými deskami, které bychom si museli nechat vyrobit. Kvůli památkové ochraně navíc nemůžeme měnit vnitřní dispozice v jednotlivých patrech," dodává.

300 mil.

korun by podle odhadů mohl investor zaplatit za Dům odborových svazů.

Dům odborových svazů je v současnosti obsazen asi z 80 procent. Polovinu objektu využívají odborové svazy, zbytek se pronajímá dalším úřadům i soukromým firmám, kterých tam v současnosti sídlí kolem 120. "Nemáme problém sehnat nájemce jednotlivých kanceláří, ale při pronájmu celých pater nemůžeme konkurovat novým kancelářským budovám, kterých je v Praze hodně," popisuje Sladkovský.

Vedení MSDU OS se také v minulosti snažilo vybudovat v části budovy vysokoškolskou kolej, kterou by mohli využívat studenti sousední Vysoké školy ekonomické. Kvůli požadavkům památkové ochrany ale z plánu sešlo. "Od doby výstavby neprošel tento komplex zásadní přestavbou, jež by podstatným způsobem změnila jeho vnější vzhled nebo vnitřní uspořádání. Tento fakt v dnešní době zásadně ovlivňuje způsob využívání objektu," říká šéf pražských památkářů Jiří Skalický.

Správce miliard

Majetková, správní a delimitační unie odborových svazů (MSDU OS) vznikla v roce 1990 jako právní nástupkyně komunistického Revolučního odborového hnutí (ROH). V té době spravovala majetek v hodnotě miliard korun včetně rozsáhlé sítě administrativních a rekreačních objektů. Ty postupně rozprodala nebo převedla na členské svazy. V současnosti vlastní deset budov včetně Domu odborových služeb a pražských hotelů Imperial a Olšanka. Členy unie jsou jednotlivé odborové svazy, jejichž hlasovací práva se liší podle velikosti vlastnického podílu na majetku unie, jak jej určil odborářský sjezd v roce 1990.

Odbory se myšlenkou na prodej svého historického sídla a dalších nemovitostí zabývají už několik let. Valná hromada MSDU OS v roce 2015 rozhodnutí odložila s tím, že se k němu vrátí letos. "Před dvěma lety jsme mezi odborovými svazy uspořádali nezávazné hlasování, v němž se většina vyslovila pro prodej. Příští pátek ale nebude rozhodovat jen selský rozum," domnívá se Sladkovský.

Obavy panují především z negativní publicity, kterou by prodej odborového sídla mohl přinést. Před třemi lety, když ještě vedl vlivný Odborový svaz Kovo, byl proti prodeji i současný šéf Českomoravské konfederace odborových svazů Josef Středula. "Od té doby se ale spousta věcí změnila. Výrazně vzrostly ceny realit a změnilo se i okolí budovy − v blízkosti má vyrůst obchodní centrum a hlavní nádraží se má propojit s Vinohrady, což ještě zvýší atraktivitu této oblasti. Takže tržní hodnota se od té doby určitě změnila. Kolegové nejsou hazardéři, rozhodnutí bude dobře promyšlené," říká dnes Středula.

Budova z první poloviny 30. let 20. století, postavená původně jako sídlo Všeobecného penzijního ústavu, byla vůbec první výškovou stavbou v hlavním městě. Majetková unie MSDU OS, jejímiž členy jsou odborové svazy, ji jako nástupce komunistických odborů ROH získala spolu s desítkami dalších nemovitostí, mimo jiné se secesním hotelem Imperial v centru Prahy a hotelem Olšanka na Žižkově. I o jejich prodeji se v minulosti uvažovalo, odbory však do jejich rekonstrukce v minulých letech investovaly stovky milionů korun a nyní se jich zbavovat nechtějí.