Duben a obecně jarní měsíce jsou obdobím, kdy lidé nejvíce kupují byty. V Praze se minulý měsíc nabídka těch nových rozšířila celkem o 519 bytů. To je sice více, než byl průměr za loňský rok, ale byl to zároveň nejslabší duben od roku 2014. Byty jsou přebrané a developeři dále nestíhají uspokojovat stále velkou poptávku po bydlení.

"Problém je, že nedochází k postupnému nárůstu nových bytů, a tím ke zvýšení volné nabídky bytů a snížení jejich 'zbytkové' ceny po vyprodání levnějších bytů," komentuje dění na trhu František Brož, analytik portálu cenovamapa.org. Od roku 2014 se nabídka bytů neustále ztenčuje.

Developeři zařadili v dubnu v Praze do prodeje celkem 10 projektů. Byty v nich mají v průměru 73,74 metru čtverečního. Developeři tedy rozšířili nabídku větších bytů. Zájemci musí počítat s tím, že si za ně připlatí.

519 bytů

celkem v 10 nových developerských projektech dali developeři do prodeje v dubnu. Jejich hodnota je podle inzerátů 3,3 miliardy korun.

Průměrná cena nových bytů zařazených v dubnu do nabídky dosáhla 6,5 milionu korun a na metr už převyšuje 88 tisíc korun. Růst cen nových bytů od začátku letošního roku je výjimečný. Ještě loni stál nový byt v Praze v průměru 5,1 milionu korun.

Vedle zbrusu nových bytovek se v dubnu začaly oficiálně prodávat byty v historických domech, které procházejí rekonstrukcí. V komorních luxusních projektech Hendlův dvůr v Dejvicích a U Rajské zahrady na rozhraní Žižkova a Vinohrad vychází metr čtvereční na více než 100 tisíc korun. Tyto byty si lidé mohou koupit buď dokončené včetně povrchových interiérů, nebo ve stadiu hrubé stavby a zajistit si pokládku podlah a dalších prvků v interiéru sami podle svých představ.

Naopak nejlevnější rezidenční projekt zařadila v dubnu do prodeje společnost CPI Group. V Rezidenci Křivoklátská v Letňanech vychází metr nového bytu na necelých 68 tisíc korun.

Po delší době se v dubnu nabídka rozšířila i o tři nové projekty rodinných domů celkem s 63 domy, upozornil Brož. Patří mezi ně Modřanský háj od společnost Avestus Real Estate.

Nadále platí, že největší zájem mezi lidmi je o byty kategorie 2+kk a 3+kk. Dvoupokojové byty lidé kupují jednak pro sebe a pak také na investici za účelem následného pronájmu. Jejich nabídka je však v Praze nedostatečná a to se týká hlavně levnějších bytů. Na ty se u developerů tvoří i pořadníky.