Největší český e-shop s nábytkem si nového, moderního skladu dlouho neužil. Společnost Exiteria si nejprve nechala postavit sklad nábytku u dálnice hned za Prahou, potřebovala ho pro svůj e-shop MT-nábytek s miliardovým obratem. Minulý týden na sebe ale podala návrh na insolvenci. Vlastník teď musí shánět nového nájemce do haly o velikosti 21 tisíc metrů čtverečních.

"Jsme dostatečně flexibilní a poptávka po prostorách v našich parcích je natolik silná, že případné uvolněné kapacity jsme schopni v krátké době vykrýt," říká Adam Foks z marketingu společnosti PointPark Properties, jež logistické parky pod značkou P3 provozuje. O tom, jaký dopad bude mít krach Exiterie na činnost jeho firmy, podrobněji nemluví. "Detaily obchodních vztahů s našimi klienty veřejně nesdílíme," uvedl pouze.

Ve skladech po zkrachovalé firmě zůstalo zboží. Kdy bude moct vlastník budovy s prostory po Exiterii dál nakládat, závisí na rychlosti insolvenčního řízení.

Aby se developeři vyhnuli v podobných případech ztrátám, prověřují si už před podpisem smlouvy platební schopnost nájemců. Od toho se pak odvíjejí záruky, které od nich požadují. Jedná se o kauce, které se pro případy problémů zavazují nájemci zaplatit. U mezinárodní společnosti poskytuje tyto záruky ústředí v zahraničí. "Mateřské společnosti chtějí třeba jakékoliv soudní spory řešit podle německého nebo jiného práva. To vše je potom součástí smlouvy," vysvětluje Petr Zaoral, ředitel průmyslového oddělení v poradenské společnosti Colliers.

V případě lokální firmy poskytuje tyto garance banka, která peníze pro pronajímatele na účtu nájemce zablokuje. "Záruky se většinou pohybují od šesti do dvanácti měsíčních nájmů. Mohou být jen tříměsíční, ale typicky jsou kolem šesti měsíců," vysvětluje Zaoral.

"V případě, že firma odstoupí od nájemní smlouvy předčasně, vztahují se na ni smluvní pokuty," říká Zaoral. Pokuty, které mohou odpovídat například dvěma ročním nájmům, pak developer od firmy může vymáhat soudně. Smlouvy na pronájem skladu dnes e-shopy obvykle podepisují na pět let. Na stejnou dobu se podle informací HN zavázala v logistickém parku P3 u dálnice z Prahy na Hradec Králové i Exiteria.

Měsíční pronájem nového skladu vyjde v okolí Prahy na 3,50 až 3,80 eura za metr čtvereční. V případě distribučního centra velikosti Exiterie to vychází na více než milion korun. Zaoral si myslí, že současný případ krachu nemusí být ojedinělý, pronajímatelé budov jsou ale na takové otřesy připraveni.

Na skladu po společnosti Exiteria by jeho vlastník navíc mohl při dnešní rekordní poptávce ještě vydělat. Může ho teď pronajmout dráž než původně.