Koncem loňského roku koupila nedaleko pražského Karlova mostu na břehu Čertovky bytový dům rodina Valových, známá tím, že v tuzemsku vybudovala řetězec Siko koupelny. Podtrhuje to současný trend, kdy podnikatelé nakupují starší činžovní domy v atraktivních částech Prahy. Jde jim především o investici, vydělané peníze nechtějí nechat zahálet na bankovních účtech.

V celé Praze se ročně prodá kolem 200 činžáků. Největší zájem je o domy v širším centru Prahy, kde se jich loni prodalo 113, o 39 více než v roce 2014. Spočítala to společnost Central Europe Holding, která tyto domy kupuje a byty v nich dlouhodobě pronajímá. Do širšího centra započítává prstenec ohraničený Dejvicemi, Libní, Žižkovem, Strašnicemi, Nuslemi a Košířemi.

"Najít nemovitost za rozumnou cenu je problém. Projdeme desítky nabídek, než se rozhodneme něco koupit," říká Jiří Pácal, ředitel Central Europe Holdingu. "Trh nám občas pokroutí ti, kdo mají peníze vydělané jinde než v realitách nebo pracují s cizími penězi. Nemají zkušenosti, nenesou takovou odpovědnost, často vychází z nepřesných informací a rozhodnou se nakoupit za nesmyslnou cenu," pokračuje Pácal. Domy se kupují od státu i od soukromých majitelů.

113 činžáků

se loni prodalo v širším centru Prahy. V roce 2015 změnilo vlastníka na stejném území 98 činžovních domů, o rok dříve jen 74. V celé Praze se podle firmy Central Europe Holding ročně prodá 200 činžovních domů.

Zvýšenou konkurenci pociťuje i firma City Home Group z developerské skupiny Satpo. Kupuje starší domy a byty v nich po rekonstrukci rozprodá. Loni se ale společnosti nepodařilo koupit žádný dům.

"Na trhu je hodně peněz, přeplácejí nás koneční zájemci," říká Pavel Starý, manažer akvizic v City Home. Myslí tím podnikatele, kteří berou investici do činžovního domu jako uložení peněz. City Home ale koupí, jen pokud firmě investice vychází finančně.

Nakupují i Vietnamci

Sehnat dům na slušném místě dnes dá práci i dalším zkušeným podnikatelům. Několik činžovních domů ročně zrekonstruuje a byty v nich následně prodá společnost L.A.P.N. Prague Development. Tu vlastní napůl Petr Němeček a Leoš Anderle, výkonný ředitel v developerské společnosti Sekyra Group. "Je to pro mě způsob, jak uložit své soukromé peníze," říká Anderle a zdůrazňuje, že je pouze finančním společníkem firmy a v jejím provozu se neangažuje. Také prý pomáhá vyjednat projektům bankovní financování.

"Za poslední rok vzešlo hodně nových kupujících, jejich počty rostou, protože bonitnějších lidí je stále více," říká Pavol Bak, konzultant v poradenské firmě Jones Lang LaSalle. I proto se nově její vedení rozhodlo vyčlenit tým poradců na obchody s činžovními domy do 15 milionů eur.

Lukrativní nemovitosti nakupují i podnikatelé vietnamského původu. Česká národní banka prodala dům v Náprstkově ulici na Starém Městě za 222 milionů korun. Otevřené výběrové řízení na prodej budovy vyhrála společnost Deluxe Expand, kterou ovládají vietnamští podnikatelé z pražských Kunratic. Transakce, kterou HN potvrdila mluvčí banky, ještě nebyla uzavřena.

Ze zkušenosti Pavola Baka však Vietnamci kupují spíše budovy mimo centrum Prahy, většinou někdejší obchodní střediska na sídlištích, jejichž ceny se pohybují v řádech desítek milionů korun. Bytové domy dosud příliš nekupovali, loni ale koupili například bytový dům v Karlíně. Činžovní domy kupují i občané ruského či arménského původu nebo italští podnikatelé, kteří v Praze dlouhodobě žijí. Nejpočetnější skupinou mezi kupci jsou ovšem Češi, a to jak podnikatelé z různých koutů Česka, tak obyvatelé Prahy.

Velké cenové rozdíly

Ceny činžovních domů v Praze se podle Pácala značně liší, pohybují se od 25 tisíc až po více než 200 tisíc korun za metr čtvereční. "Každá nemovitost je jedinečná," říká Pácal. Cenu určuje technický stav nemovitosti, velikost, právní vztahy nebo třeba podmínky nájmu.

"Za poslední dva roky šly ceny přibližně o 20 až 30 procent nahoru, pohyby jsou ale velmi diferencované," dodává Pácal. Nejdražší je Malá Strana (94 700 korun za metr čtvereční), následovaná Starým Městem (64 300 korun). Jde však spíš o ceny průměrné. Právě na Malé Straně koupila bytový dům společnost Dům Čertovka rodiny Valových, majitelů řetězce Siko koupelny.

Naopak nejlevnější jsou v širším centru Prahy činžovní domy ve Strašnicích, kde vychází metr čtvereční na 25 100 korun. Nejvíc se domy prodávají na Smíchově a na Novém Městě. Naproti tomu v Dejvicích změnil od roku 2014 vlastníka pouze jeden činžovní dům, a to v loňském roce.

Nejaktivnějším obchodníkem s činžovními domy je Pražská správa nemovitostí. Domy nabízejí i restituenti, lidé, kteří nakoupili v minulosti a chtějí po letech se ziskem prodat, exekutoři, městské části nebo stát. Několik domů loni prodali italští podnikatelé, což je příklad i secesní budovy na Lyčkově náměstí v Karlíně. Společnost L.A.P.N. Prague Development prodala všech 17 bytů, které v ní rekonstrukcí vznikly, přičemž k nastěhování mají být příští měsíc. Jiní italští podnikatelé naopak domy nakupují.