Centrální banka již dlouho upozorňuje na to, že je nemovitostní trh přehřátý. Nelíbí se jí prudký růst objemu poskytovaných hypoték. Loni v říjnu proto doporučila bankám poskytovat hypotéky maximálně do výše 95 procent hodnoty nemovitosti, což mělo ochladit ochotu bank půjčovat skoro každému. Trh hypoték to nezbrzdilo. Naopak banky hlásí jeden rekordní měsíc za druhým. Od dubna letošního roku má proto přijít další zpřísnění, lidé budou muset mít našetřeno 10 až 20 procent ceny. Jakkoliv se jedná o výrazné zpřísnění, stále jde o doporučení, které lze do jisté míry obejít další půjčkou. Ve chvíli, kdy ceny bytů setrvale rostou a kdy se investiční nemovitosti stále prezentují jako "jediná jistota" současných i budoucích výdělků, poptávku zřejmě příliš nepřibrzdí ani omezení hypoték, ani vyšší ceny dodatečných půjček.

Co však bude znamenat skutečnou revoluci na trhu, je připravovaný zákon o ČNB. Podle něj by centrální banka získala pravomoc nejen ovlivňovat výši půjčky vůči ceně nemovitosti, ale také posoudit bonitu klienta. Vzhledem k tomu, že zákon ČNB prosazuje, lze předpokládat, že alespoň některý z těchto nových nástrojů, které zákonem získá, uplatní už letos.