1. Existuje v Česku realitní bublina?

2. Jaká jsou hlavní rizika realitního trhu v zemi?

Pavel Kohout


Ekonom a partner společnosti Property Index

1. O bublině se nedá na českém realitním trhu mluvit. Rozsáhlý růst stavebních úvěrů a výroby nejsou známkou bubliny, nýbrž urychleným doháněním rovnovážného stavu. V situaci, kdy objem hypotečních úvěrů dosahuje jen zlomků západoevropských hodnot a procenta neplatičů jsou zanedbatelná, nelze hovořit o bublině.

2. Velmi konkrétním rizikem je zvýšení sazby DPH na stavební práce a materiály. Zvyšování úrokových sazeb bude mít druhotný význam.

Jan Sadil


Generální ředitel Hypoteční banky

1. V příštích měsících očekáváme mírný růst na úrovni inflace a růstu ekonomiky pouze u cen kvalitních starších bytů a u vybraných developerských projektů v atraktivních lokalitách krajských měst. U bytů v panelových domech a projektů v méně atraktivních lokalitách již očekáváme stagnaci cen, případně velmi mírný růst u vybraných bytů. Růst cen bytů se již ve většině lokalit zastavil. U nových bytů se v tomto roce projeví ještě zvýšená vlna poptávky tažená obavou z růstu DPH a zvyšujícími se úrokovými sazbami u hypoték.

2. V současné době nevidíme zásadní rizika, která by v dohledné době mohla významným způsobem negativně ovlivnit český realitní trh. Ten je stále ve velmi dobré kondici.

Petr Fanta


Ředitel divize Project Development Skanska CZ

1. Dokud se bude tuzemská ekonomika přibližovat ekonomice evropské, žádná bublina nehrozí, a očekáváme, že trh poroste.

2. Realitní trh by mohlo ohrozit nezískání výjimky Evropské unie na sníženou sazbu DPH pro bytovou výstavbu. Potenciálním, i když ne tak zásadním nebezpečím je v těchto dnech také případné nepřijetí vládní reformy veřejných financí Senátem.

Miluše Netolická


Obchodní ředitelka developerské firmy Central Group

1. Růst cen rezidenčních nemovitostí, byť jen mírný, je neustálý. Záleží na řadě faktorů, ale hlavní je vždy lokalita. Za dobrou adresu je zkrátka třeba platit. Trh podle výše poptávky nasycen není, tudíž ani "cenová bublina" zatím nevzniká. Počátkem roku 2008 lze očekávat mírné skokové navýšení vlivem zvýšení sazby DPH, ovšem pro delší nestabilitu není žádný důvod, takže se domnívám, že velmi brzy dojde k opětovnému zklidnění trhu. Důležitým faktorem bezesporu je, že trh víceméně zvýšení DPH očekával.

2. Nadále můžeme očekávat méně výhodné hypoteční úvěry, což může ovlivnit určitou skupinu zájemců, kteří nově na hypoteční úvěr nebudou mít požadované příjmy a možnost hypoteční splátky hradit.

Roger Dunlop


Ředitel developerské společnosti Quinlan Private Golub

1. Rozsah a rychlost, s jakou nové projekty vznikají, zatím ještě neuspokojily poptávku zájemců. Česká ekonomika se nachází spíše ve fázi, kdy se snaží dohnat ostatní vyspělejší evropské trhy. Myslím si, že nárůst v rezidenčním sektoru bude pokračovat i v blízké budoucnosti a je udržitelný tak, jak je, z relativně nízkého a dostupného základu.

2. Situace v České republice by mohla být ovlivněna evropským a možná i celosvětovým zpomalením. Nicméně jsme nezaznamenali žádné indikátory nebo signály, že by k něčemu takovému mělo dojít. V rámci České republiky je jasné, že je na trhu poptávka po nových rezidenčních projektech, a přestože ceny narůstají, je tento vývoj udržitelný.

David Černík


Jednatel Maxima Reality

1. Ceny nemovitostí, byť vzrostly velmi razantně, ještě nedosahují kritické úrovně. Předpokládám, že meziroční růst průměrné ceny nemovitostí bude mezi nulou až pěti procenty.

2. Do značné míry vše závisí na výši úroků z hypoték. Pokud by nadále rostly stávajícím tempem a přesáhly cca 6,5 procenta, hrozí mírný pokles cen nemovitostí. Mezi 5,5 a 6,5 předpokládám stagnaci cen.